购买一手住宅须计清计楚

2025-10-02

地产代理监管局不时收到关于一手住宅买卖的投诉，指地产代理在提供关于价目、优惠、回赠及/或按揭等的资讯不准确。

现提出以下数点，提醒地产代理业界及广大市民注意。

不少发展商为吸引买家购买一手住宅单位，会推出不同折扣优惠及回赠计划，例如即供付款优惠、印花税优惠、提前成交现金回赠、家具礼品送赠等。有时地产代理更会以折扣后的所谓「光猪价」来向准买家推销楼盘。

准买家应留意，「光猪价」一词并无法律上的定义，各人对该词可能有不相同的理解；万一单凭「光猪价」作衡量而忽略付款条件、按揭及印花税等细节，便可能在财务安排上大失预算。

准买家应同时留意，发展商提供的优惠及回赠形式，可能附带条件，如需在指定时间内完成交易、成为发展商会员、或成交后才回赠等。

另外，一些发展商会推出按揭计划向买家提供较高成数贷款，或者其他如「先租后买计划」等，林林总总。

须注意这些「发展商按揭计划」可能有时间限制，买家在供款一段时间后，息率或会提高，从而引申额外成本。其他如「先租后买计划」等，则可能必须符合指定条件方可启动或退出。

除了楼价及按揭，买家还需留意其他费用及税项，例如印花税、律师费及管理费等开支。由于印花税是按未扣除回赠或优惠的合约楼价厘定，故买家要留意需支付较以所谓「光猪价」计算为高的印花税。

银行方面则一般会以合约楼价减去所有提供予买方的优惠回赠作为厘定估值、贷款额度及利率的基础。

因此，准买家在签订临时买卖合约前，应仔细衡量自己的实际财务状况。如果买卖涉及复杂计划或大额回赠等，准买家除了应向地产代理索取详细资料外，亦可考虑在签署临时买卖合约前征询法律、财务及/或按揭等专业意见。

地产代理方面，必须小心谨慎地向准买家提供准确的资讯，有需要时应建议准买家在付款或签约前咨询独立财务及律师意见；地产代理亦不可向准买家保证按揭条款或批核结果，准买家应直接向银行或相关机构查询。

陈汝儆

地产代理监管局执行总监