委托持牌地产代理处理物业交易

2024-08-28

早前有内地学生在一宗涉及透过无牌地产代理租赁香港物业的怀疑骗案中蒙受金钱损失，笔者任职的地产代理监管局(地监局)对此十分关注。笔者希望再三提醒消费者要提高警觉，尤其是对香港住屋和租赁情况不太熟悉的来港人士，应委托持牌地产代理进行物业交易，为其权益带来更佳保障。

在香港进行物业交易，虽然可直接经由卖方/业主与买方/租客完成，但交易各方普遍会委托持牌地产代理放售/放租或介绍物业，并协助商议和完成交易。

对于尚未亲身来港的人士来说，不少人可能会透过上网寻找物业，希望在抵港之前就已经安排好居住的地方；然而，地监局希望警惕准租客，尽管网上平台有大量介绍出租香港物业的信息，但必须注意有关信息的真伪，以及是否由持牌地产代理所发出。在香港未领有牌照而从事地产代理业务，均属违法行为。

同时，消费者须留意，倘若选择自行租楼而不委托持牌地产代理，会有涉及安全、业权及法律问题等潜在风险。由于持牌地产代理受地监局所规管，故委托他们行事会有更佳保障。持牌地产代理具备物业租赁的专业知识，其执业及操守受局方规管，他们须与客户签订《地产代理协议》，令双方可掌握对方的详细资料；同时，倘若客户在委托过程中怀疑或发现持牌地产代理的操守有问题，亦可向地监局作出投诉。

持牌地产代理会获发一张A4大小的牌照(或网上版本)及地产代理证，证上载有其姓名、牌照号码和牌照届满日期。公众亦可透过地监局网页上的「牌照目录」，以查核有关人士是否持有有效牌照。

另外，地监局印有一本名为《非本地学生在香港租屋指南》的小册子，欢迎内地学生于地监局网站上阅读，局方亦曾于今年6月及7月去信本港各间大学，建议他们向其非本地学生分享该小册子，藉此增进他们对于在香港租屋的应注意事项的了解。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

（刊载于「信报网站」 ）