留意僭建物问题

1. 如政府当局已就物业的僭建物发出建筑命令，并在土地注册处注册，有关的产权负担会在土地查册上列明。地产代理须在「物业资料表格」注明有关产权负担，及附上物业的土地查册文本。
2. 物业如有僭建物，政府可能要求业主清拆，若业主拒绝，政府可以代为清拆，并可出售物业以收回清拆费用；故转售或申请按揭都可能有困难。
3. 监管局亦有发出指引，要求代理督促卖方/业主提供物业任何结构上的加建或改动的详情，及提醒买家/租客有关的风险。如买方愿意连同僭建部分购入有关物业，卖方应在合约上清楚注明有关事宜及厘清责任，包括哪一方负责清拆和还原的费用，或其他法律责任等。