「撤辣」後也要謹慎買樓

2024-04-03

政府宣布全面「撤辣」之後，香港的樓市逐漸恢復活躍，傳媒報道有不少成交。在這樣的環境下，筆者希望提醒消費者，應該保持冷靜和謹慎，不要過於輕率入市，以保障自身權益。

首先，筆者提醒消費者委託持牌地產代理處理物業買賣事宜，有其好處。持牌代理受監管局規管，確保他們符合一定的專業水平，為消費者提供有質素的服務，以保障各方在交易中的權益。消費者可在地產代理監管局的網站上查證地產代理是否持有有效牌照，也可了解到該代理在三年内有否被紀律處分。

另外，根據傳媒報道，「撤辣」後以一手住宅物業成交為多，對於計劃購買一手住宅物業的消費者來說，筆者在此提醒他們，在作出購買決定或簽訂任何買賣協議之前，除了聽取地產代理所提供的資訊外，自己也應仔細閱讀所有相關資料，包括最新版本的售樓說明書、價單、銷售安排和成交記錄冊，以及相關的法律文件，尤其是有關按揭的安排，最好自行向銀行或承造按揭的機構查詢。

在交易過程中，地產代理可能會向準買家提供有關按揭貸款的資訊。然而，買家應注意，地產代理無法（也不可以）向他們保證其一定可成功獲得按揭貸款或可成功取得的貸款成數。準買家應注意，按揭貸款金額受多種因素影響，包括申請人的收入和還款能力、物業類型和市場波動等。因此，準買家應該在作出購買決定或繳付訂金之前，先向銀行查詢。如果買家不符合銀行物業按揭的申請資格，或最終批出的按揭貸款金額低於預期，可能會導致買家無法完成交易並被沒收訂金。

筆者在此希望各位消費者都可以順利買到稱心如意的安樂窩。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁