置業按揭精明眼

2017-04-03

地產代理監管局於2017年3月25日舉辦一場題為「置業按揭精明眼」的公開講座，吸引約460名觀眾參加。是次講座是監管局繼2015年舉行首場大型公開講座後的第四場公開講座。對於公眾的反應一次比一次熱烈，我感到非常欣慰。觀眾對講座題目深感興趣，並踴躍發問。

這次講座，我們非常榮幸邀請到數位知名嘉賓講者分享真知灼見，包括著名專欄作家及冠域商業及經濟研究中心主席關焯照博士、永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權先生、監管局牌照委員會委任成員及資深測量師蕭亮鴻先生，與觀眾分享不少物業市場和按揭申請的實用資訊。而同場的監管局投訴部高級經理陳汝儆律師，則分享了一些與物業按揭有關的地產代理違規個案。

我為是次講座致歡迎辭時，提醒了消費者在作出購買物業決定前，應謹慎考慮其個人的財務狀況及還款能力。事實上，置業涉及巨額金錢，是一項重大投資，大部分買家因此需要向銀行申請按揭以支付樓價。可是，按揭的批核受多重因素影響。例如，香港金融管理局不時因應市場情況更新按揭貸款指引，而貸款機構在審批按揭貸款時，也可能考慮多個因素，包括申請者的收入來源及其財政狀況等。此外，個別銀行提供的按揭貸款額亦受制於壓力測試和「供款與入息比率」的上限。縱使通過這些測試，此類按揭貸款仍進一步受到個別銀行的審批。

當日，講者從多角度分析影響按揭審批與物業估值的因素；並且分享了一些涉及地產代理提供按揭申請相關資料的投訴個案。

監管局曾發出執業通告，規定地產代理在處理一手住宅物業交易時，不可向準買家作出任何關於按揭條款的保證。其實，不論是處理何種物業，地產代理都不得向客戶作出任何有關按揭資訊的失實陳述，亦不可向準買家就取得多少物業按揭貸款作出任何保證。

在講座完結前的問答環節中，觀眾對此題目的反應熱烈，提出了不少問題。是次公開講座的精華錄影片段，將於稍後上載至此網頁。我非常建議每位物業買家都收看一下，了解多一些這個題目及更好好裝備自己。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁