做個精明一手樓買家

2018-06-21

近年香港一手住宅物業市場熾熱，備受公眾注目。故此，筆者希望提醒各位準買家在委託地產代理時購買一手住宅時一些應注意的要點。

首先要談及的，是有關一手住宅物業的銷售現場。根據地產代理監管局（「監管局」）指引規定，由地產代理公司調派往一手樓盤銷售點的持牌員工須佩戴地產代理證及／或職員證；而非持牌員工則須佩戴有顯著的「非持牌員工」字眼的名牌，從而分辨出哪些員工持有牌照，可以進行地產代理工作。準買家應留意非持牌人士不可進行任何地產代理工作，例如為招攬生意陪同準買家參觀示範單位、以任何方式回答準買家的查詢或向他們提供項目資料。故此，準買家在選擇地產代理時，應核實有關人士身份，以確定該人持有牌照，具提供地產代理服務的資格。由於持牌地產代理受監管局所規管，他們必須遵守《地產代理條例》及監管局發出的指引，因此委託持牌地產代能為消費者帶來更好的保障。

其次要談及的，是作出購買決定前應注意的事項。發展商或地產代理可能會向買家提供優惠或回贈。根據監管局的指引，假如有關優惠或回贈是由地產代理提供，地產代理須以書面方式具體列明提供予準買家的任何優惠承諾（包括任何送贈或折扣）的條款及形式。準買家亦應備存一份由地產代理提供的優惠或回贈詳情，並查詢有關優惠或回贈是否須符合某些先決條件始獲兌現，以保障其個人權益。

準買家為提高中籤的機會，或會希望提交多於一份購樓意向登記，但臨場可能沒有足夠資金入票。在這種情況下，準買家應注意，根據監管局的指引，地產代理在推銷一手樓盤時，不得向準買家提供或提出提供貸款的建議。因此，準買家亦不應接受代理所提供的貸款或墊支。在作出任何購買決定前，準買家宜仔細衡量其財務狀況。

除了以上要點，購買一手住宅物業還有很多需要消費者留意的事項。筆者強烈建議消費者閱讀監管局近期製作的小冊子《做個精明一手樓買家》 ，以認識更多有關購買一手樓盤的事宜。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁