不穩市場或令物業估值波動

2020-05-25

2019冠狀病毒病嚴重打擊本港經濟和物業交易。市況不穩以及成交量下跌，亦會令物業價格出現波動。準買家應留意銀行或會收緊按揭批核準則，以及可能因物業估價下跌而未能取得足夠按揭貸款以完成交易。

對於購買一手未建成住宅物業的買家來說，如他們選擇待物業落成後始向發展商繳付樓價的話，便更加需要關注這個情況。這些買家需考慮到，假如市場前景不明朗，他們日後向銀行取得的按揭貸款金額可能會受到影響。假如在物業落成時，物業價值下跌至低過買賣合約所述的成交價，又或者銀行收緊按揭批核政策，買家便有可能因未能取得足夠的按揭貸款而需要付出一筆較大的樓價餘款，方可完成交易。

在推銷樓盤的過程中，地產代理或有可能向客人／準買家提供有關按揭的資訊。若代理提供該服務，便必須根據地產代理監管局（「監管局」）所發出的相關指引行事，絕不可向客人／準買家提供任何失實或誤導資訊、保證客人／準買家能成功申請按揭貸款，或就按揭條款作出任何保證。反之，地產代理應建議客人／準買家直接向銀行或財務機構諮詢。任何持牌地產代理如在沒有合理基礎下作出有關按揭貸款的陳述，有可能受監管局處分。

購買物業屬長線投資，筆者希望藉此提醒所有準買家，在作任何購買決定前，應小心作多方面的考慮，例如還款安排、自身當下及未來的還款能力等。此外，由於不同銀行的批核準則、提供的優惠以及按揭條款都各有不同，買家應直接向相關借貸機構查詢。

 

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁