留意按揭資訊

2019-11-26

今年十月，行政長官於《2019年施政報告》公布修改由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃。由於按揭貸款對很多準物業買家來說是最關注的事情之一，措施公布後引起廣泛討論，也重燃了部分公眾對置業的希望。

在交易過程中，地產代理有可能向客戶提供按揭貸款的相關資訊。就此，筆者希望提醒消費者，持牌地產代理沒有責任主動向客戶提供按揭貸款的資訊或建議、保證其可成功取得按揭，或就其按揭貸款的條款作出任何保證。但倘若地產代理向準買家解說任何有關按揭及貸款計劃的資料，有關解說必須完全根據銀行及財務公司或賣方所提供的資料，並採取一切合理步驟及盡一切應盡的努力核實該等資料。任何持牌地產代理在沒有合理基礎下向客戶作出有關按揭貸款的陳述，或會違反由監管局制定的《操守守則》第3.4.1段。

由於置業涉及金額龐大，筆者建議準買家在決定購入物業前，應先評估自身的財務狀況及還款能力，以及確定有符合自身需要的財務安排。此外，準置業人士也應直接向銀行或專業人士查詢物業的估價及能否按其個人情況獲得所需的按揭貸款以購買物業。

最後，消費者應該不時留意香港金融管理局就有關按揭貸款推出的最新政策。如欲了解更新後的按揭保險計劃，請瀏覽：www.hkmc.com.hk

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁