邁進劏房次期租賃的注意重點

2023-11-13

隨着《業主與租客（綜合）條例》（下稱《條例》）第IVA部有關劏房的租務管制制度於2022年實施，地產代理監管局去年已發出了相關的執業通告，為地產代理及營業員提供處理劏房租賃的指引，當中包括地產代理及營業員須告知客戶《條例》所訂明的租住權保障及租金規管要求，包括兩次為期兩年的租賃。

在《條例》下首批規管租賃即將於2024年邁進次期租賃，業主和租客均須在次期租賃生效前遵從特定的程序，筆者希望提醒一下有關次期租賃的要點。

業主的責任

• 業主必須填妥並簽署表格AR1，並在要約期內向租客提出次租期要約。
• 在租客接受要約後，業主必須自費在表格AR1上加蓋印花，並於 30 天內把表格交予租客。
• 業主然後必須在租約開始後 60 天內向差餉物業估價署（「估價署」）提交表格AR2。

租客的責任

• 租客應在首期租賃屆滿前在收到的表格AR1上簽署並交回業主，否則將會被視為拒絕要約。

租金管制

• 續期租金的增幅不可超過法例所限的最高百分比。
• 由估價署制作的次期租賃租金計算機可協助釐定租金遞增的最高百分比和要約期限。

媒體亦時有報道有關業主（甚至是代理人）因違反《條例》而被起訴的法庭個案。倘若你是劏房業主，便應熟悉劏房次期租賃的必要程序，並應參考下列由估價署製作的資料以加深了解。

有關次期租賃的估價署專頁：
www.rvd.gov.hk/tc/tenancy_matters/second_term_tenancy.html

劏房規管租賃次租期要約的重點：
www.rvd.gov.hk/images/tc/2nd_Term_Tenancy_concise%20guide_Chi.jpg

適用的文件及資料：
www.rvd.gov.hk/images/tc/2nd_Term_Tenancy_concise%20guide2_Chi.jpg

索取表格AR1的途徑：
www.rvd.gov.hk/tc/public_forms/specimen_for_reference_only.html

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁