按揭申請影響因素繁多

2021-09-28

物業交易涉及龐大資金，大部份買家都需要申請按揭貸款。申請是否成功以及批出的按揭條款，對買家來說十分重要。

筆者希望提醒所有物業準買家，沒有人可保證他們會獲批所申請的按揭貸款額。影響按揭貸款批出金額的因素繁多，如申請人士的收入來源及還款能力、物業類型及用途等，物業市場的波動亦有可能影響銀行對物業的估價。近期，更有新聞報道指，某些銀行因有關發展商被指財政不健全，而拒絕向某未建成新樓盤的買家提供按揭貸款。

在香港金融管理局（「金管局」）的監管下，銀行在審批按揭貸款時須採用審慎的政策。金管局亦會根據物業市場的發展不時修改政策，故物業準買家應時刻留意金管局發出的資訊。此外，當審批新樓盤的按揭申請時，銀行或會加入不同的考慮因素：如樓盤落成日期及最新市場變化等。

買家不應一時心急，未有預先向銀行查詢便作出購買決定。如買家不符合銀行物業按揭的申請資格，或最終批出的按揭貸款比預期中少，便有可能導致買家因無法完成交易而被沒收訂金。

準買家有時會向其委託的地產代理查詢按揭計劃的資訊，尤其是在購買一手樓花時更為常見。然而，買家應留意，地產代理是不可以向客戶保證其可獲批的按揭貸款金額或特定條款。反之，地產代理應提醒準買家，在決定購入物業前先評估自身的財務狀況及還款能力，並就按揭計劃及物業估值直接向銀行或專業人士查詢。 為向公眾分享更多有關物業按揭的資訊及留意要點，地產代理監管局於2021年9月25日舉辦了一場Facebook直播講座。如你錯過了講座直播，可於以下連結觀看講座影片重播：smart.eaa.org.hk/zh-hant/videos-zh-hant/202109-public-seminar-highlights

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁