置業前小心預算

2016-01

近期不少傳媒報道樓價有下滑趨勢,個別屋苑單位以低價成交,筆者雖無法估計樓價走勢如何,但想提醒一下消費者,即使看見價格合心水的單位,在決定買入前也要小心計算自己的負擔能力,尤其應先了解一下能否獲得足夠的按揭貸款。

過去局方偶有收到一些投訴,買家指被地產代理誤導,以為可以獲得一定成數的按揭貸款,但最終因「上會不足」而被迫「撻訂」。

其實,消費者應留意,銀行對物業的估價會因市況而隨時改變,有機會與業主的叫價、甚至成交價有差距;另外,即使是同一物業,也可能基於不同買家的不同財務情況,以及不同銀行所提供的不同按揭條款,導致不同買家獲批的按揭貸款金額也未必一樣。

因此,地產代理不應向準買家就物業按揭提出任何保證,應建議客戶直接向銀行查詢。準買家在決定購入物業之前,也不應假設自己可獲得某成數按揭,應向多間銀行查詢及比較,以免因按揭不足而招致損失。

作者為地產代理監管局行政總裁