購買拆細物業的風險

2015-10

樓價高企,令市場除湧現迷你新盤單位外,連帶商場也出現不少拆細出售的劏場,售價低至百餘萬元,吸引買家入市。筆者要提醒市民,購買這類物業不應只看銀碼。

監管局也有接獲關於地產代理參與拆售商場的投訴,涉及提供不準確的物業面積、誤導買家可取得一定按揭貸款等。其實,不少劏場是以樓花形式出售,難單憑銷售宣傳上所提供的面積資料,確定鋪位是否實用,臨時買賣合約條款較複雜,買家要細心閱讀才可簽署,或找律師幫忙。

此外,商場劏舖可承造按揭成數較低,估價可能不足;近期有報道指零售市道淡靜,過去亦有劏場出租率極低的新聞,買家在作出購買決定前,須衡量資金周轉及負擔能力。

曾有市民只是外出買餸,卻糊裏糊塗買了劏舖,簽約後才後悔。其實,無論作任何投資,都應事前做功課,要計算自身風險承受能力,不應被銀碼或銷售宣傳所吸引,否則隨時得不償失。

作者為地產代理監管局行政總裁