代客墊支要不得

2014-01

上月初筆者曾經撰文,提醒代理在一手住宅物業銷售過程中,不可向準買家提供貸款或「代客墊支」,但其後仍有傳媒報道,有代理涉嫌違規為客人墊支入票訂購新樓,地產代理監管局已加緊留意並作出行動,絕不容忍有害群之馬破壞業界多年來的努力。

根據監管局發出的執業通告,持牌人在一手住宅物業銷售過程中,向準買家提供或提出提供貸款,不論該筆貸款作任何用途,都屬違反指引,涉事代理及其所屬公司都可能被監管局處分。

監管局這個規定,對代理及消費者也很重要。過去就曾經有地產代理在準買家的要求下,為客人向發展商墊支入票,交付認購新樓盤單位的訂金,但客人其後發覺自己並沒有足夠的經濟能力購買該物業,後悔之餘,更埋怨假如地產代理沒有替她墊支部分訂金,她便不會倉卒做錯決定,結果向監管局投訴該名代理。

監管局對於有代理涉嫌「代客墊支」的情況極為關注,會向地產代理公司索取帳目了解,亦不排除會採用「放蛇」方法作出調查;筆者再次奉勸各位代理,切勿以身試法。

作者為地產代理監管局行政總裁