土地查冊的資料

1. 向客戶提供準確的物業資料是地產代理的重要責任，在處理住宅物業交易時，他必須從訂明來源取得物業資料，並填妥物業資料表格。
2. 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》規定，代理需要在緊接買賣協議(包括臨時買賣合約)或租約訂立前，就該物業 進行土地查冊，並向買方或租客提供該土地查冊結果的文本。
3. 土地查冊可以幫買家確認業主身份，了解產權負擔，如按揭情況、物業是否註有拆卸或改動令，以及斜坡維修命令等。
4. 若土地查冊紀錄上有拆卸或改動令，即表示物業可能附有僭建物，買家可能會面對單位業權及安全等問題，政府甚至可能對物業行使重收權或將物業封閉等。