代客墊支要不得

2014-01-06

上月初筆者曾經撰文，提醒代理在一手住宅物業銷售過程中，不可向準買家提供貸款或「代客墊支」，但其後仍有傳媒報道，有代理涉嫌違規為客人墊支入票訂購新樓，地產代理監管局已加緊留意並作出行動，絕不容忍有害群之馬破壞業界多年來的努力。

根據監管局發出的執業通告，持牌人在一手住宅物業銷售過程中，向準買家提供或提出提供貸款，不論該筆貸款作任何用途，都屬違反指引，涉事代理及其所屬公司都可能被監管局處分。

監管局這個規定，對代理及消費者也很重要。過去就曾經有地產代理在準買家的要求下，為客人向發展商墊支入票，交付認購新樓盤單位的訂金，但客人其後發覺自己並沒有足夠的經濟能力購買該物業，後悔之餘，更埋怨假如地產代理沒有替她墊支部分訂金，她便不會倉卒做錯決定，結果向監管局投訴該名代理。

監管局對於有代理涉嫌「代客墊支」的情況極為關注，會向地產代理公司索取帳目了解，亦不排除會採用「放蛇」方法作出調查；筆者再次奉勸各位代理，切勿以身試法。

作者為地產代理監管局行政總裁