發生兇案的工廈

2016-05-09

筆者閱讀近日地政總署一封來函，信中第一句便看到有關水泥藏屍兇殺案的字眼，筆者登時嚇了一跳，以為有地產代理涉及其中，原來只因案發工廈單位疑被當作住宅用途，該署跟進時發現一些網上廣告，疑似誤導公眾該工廈可作居住，希望本局跟進。

有關跟進情況，筆者不便透露，但實際上，局方一向有密切監察涉及物業交易的網上廣告；然而，局方只能依法規管地產代理，倘若廣告屬業主自行發布，則不在局方權力範圍內，消費者需小心選擇。

其實，局方曾多次提醒地產代理及消費者，物業的指定用途會於「入伙紙」內訂明，而一般大厦公契亦可能訂明單位的規定用途。違反指定用途的風險和後果是很嚴重，當中除潛在的消防及安全問題外，更可能會產生業權問題，地政總署或會採取行動，發出警告信要求改正用途，甚至收回相關單位。

地產代理必須緊記不可誤導客戶，包括不可在廣告宣傳中表示一些工廈單位可作居住，同時也不應表示這些單位可任意改建或加建閣樓，這些都不是一個負責任的地產代理應有的行為。

作者為地產代理監管局行政總裁