置業前小心預算

2016-01-18

近期不少傳媒報道樓價有下滑趨勢，個別屋苑單位以低價成交，筆者雖無法估計樓價走勢如何，但想提醒一下消費者，即使看見價格合心水的單位，在決定買入前也要小心計算自己的負擔能力，尤其應先了解一下能否獲得足夠的按揭貸款。

過去局方偶有收到一些投訴，買家指被地產代理誤導，以為可以獲得一定成數的按揭貸款，但最終因「上會不足」而被迫「撻訂」。

其實，消費者應留意，銀行對物業的估價會因市況而隨時改變，有機會與業主的叫價、甚至成交價有差距；另外，即使是同一物業，也可能基於不同買家的不同財務情況，以及不同銀行所提供的不同按揭條款，導致不同買家獲批的按揭貸款金額也未必一樣。

因此，地產代理不應向準買家就物業按揭提出任何保證，應建議客戶直接向銀行查詢。準買家在決定購入物業之前，也不應假設自己可獲得某成數按揭，應向多間銀行查詢及比較，以免因按揭不足而招致損失。

作者為地產代理監管局行政總裁