買樓勿抱「跟大隊」心態

2014-12-22

今期《選擇》月刊報道了消委會早前發表的一手住宅物業銷售研究，當中提及地產代理「代客墊支」問題，筆者早前已再三重申絕不容忍，至於報告中另外提到的「發水」登記問題，筆者也希望提醒消費者在購買一手住宅物業時，切勿抱着跟風心態。

有時候，媒體、發展商或地產代理可能會聲稱某新盤大受歡迎，參觀人次超多外，還「超額收票」逾很多倍。然而，數字當中究竟有多少「水分」呢？舉例說，有買家可能為增加中籤機會，在銷售安排容許下，一人入多張票而造成「發水」。因此，消費者不應只看表面宣傳，應考慮清楚該樓盤究竟是否自己的心水選擇及是否符合個人的經濟能力。

此外，準買家在售樓處見到人頭湧湧，也可能因而倉促作決定，即使並非心頭好或超出預算的單位也「買住先」，但之後可能會感到後悔而「撻訂」導致損失。打個比喻，每逢有名氣新食肆開張，必定大排長龍；然而，倘若只因跟風而跟人排隊，最後可能發現不一定好吃，也未必適合自己口味。然而，買樓不同食飯，未必可以隨時轉「飯堂」，「買錯樓」更可能是一個長遠的負擔。

筆者再次提醒消費者，在作出購入物業的決定前，應考慮清楚是否切合需要及衡量自己財政能力，方為上策。

作者為地產代理監管局行政總裁