購買拆細物業的風險

2015-10-12

樓價高企，令市場除湧現迷你新盤單位外，連帶商場也出現不少拆細出售的劏場，售價低至百餘萬元，吸引買家入市。筆者要提醒市民，購買這類物業不應只看銀碼。

監管局也有接獲關於地產代理參與拆售商場的投訴，涉及提供不準確的物業面積、誤導買家可取得一定按揭貸款等。其實，不少劏場是以樓花形式出售，難單憑銷售宣傳上所提供的面積資料，確定鋪位是否實用，臨時買賣合約條款較複雜，買家要細心閱讀才可簽署，或找律師幫忙。

此外，商場劏舖可承造按揭成數較低，估價可能不足；近期有報道指零售市道淡靜，過去亦有劏場出租率極低的新聞，買家在作出購買決定前，須衡量資金周轉及負擔能力。

曾有市民只是外出買餸，卻糊裏糊塗買了劏舖，簽約後才後悔。其實，無論作任何投資，都應事前做功課，要計算自身風險承受能力，不應被銀碼或銷售宣傳所吸引，否則隨時得不償失。

作者為地產代理監管局行政總裁