違反物業用途的風險

2015-06-22

香港寸金尺土，住宅樓價及租金不斷上升，因此新聞不時有報道，一些業主將本來屬於工業或商業用途的物業，包裝成住宅一樣放租，但其實每個物業的法定用途都於「入伙紙」（亦即「佔用許可証」）內訂明，違反用途的後果是很嚴重。

最近局方先後收到地政總署和屋宇署的來函，都是提及非住宅物業（如工業或商業樓宇）被擅自改作居住用途的問題。

兩封信中分別提到違反物業用途的風險，當中自必然包括單位的消防及安全問題；另外，如違反政府租契條款更改物業用途會產生業權問題，地政總署或會採取行動，發出警告信要求改正用途外，亦可把該警告信註冊於土地註冊處，甚至收回相關單位。

筆者明白住屋問題是一個很複雜的社會議題，低收入家庭更是不容易找到安居之所。然而，違反物業用途始終有風險，隨時有可能被收回單位，業主和住客都得不償失。而作為替客戶尋覓居所的地產代理，為了保障客戶的利益，就更加應該緊記，不可誤導客戶，向他們表示這些違反用途的物業可作居住之用。

作者為地產代理監管局行政總裁