開單心切也要清醒

2016-05-23

筆者近日接連聽到一些關於地產代理的新聞，感到有些擔心，希望代理們不要因淡市求開單心切，一時大意又或向客戶信口開河，這樣不但不能保障客戶利益，代理本身也同樣損失。

近日傳媒報道有人冒充住宅物業的業主，騙取近三百萬元訂金。從報道看來，騙徒手法似乎很「專業」，不單地產代理，連銀行及律師樓職員都被其所騙。其實，同類事件在數年前亦曾經發生，騙徒最終被繩之於法，而局方亦曾因此發出執業通告，提醒代理要小心核實賣方身分。為免再次有代理及客戶受騙，局方上星期已去信所有代理，提醒他們必須小心謹慎及盡可能建議客人將所有訂金託管在律師行內。

另一方面，局方近期接獲一些個案，指有地產代理疑在誤導買家可獲得一定成數的按揭貸款之餘，更教唆買家如何偽造文件以取得足夠按揭貸款。筆者已多次說過，地產代理不可向準買家就物業按揭作任何保證，而是應建議客戶直接向銀行查詢。筆者想再三提醒一眾代理及買家，偽造文件或教唆他人偽造文件，是非常嚴重的罪行，切勿因為求開單或「上車」心切，失去理智衝動犯錯，否則可能會因而留下案底、甚至入獄。

作者為地產代理監管局行政總裁