地产代理在住宅物业租赁中的角色

2020-09-25

不论是寻找租盘或者是有楼招租，看似较买卖物业简单得多，但对没有租楼或放租经验的人士而言，便有可能忽略一些重要细节。为减低风险，消费者宜委托持牌地产代理处理物业租赁，因为他们受地产代理监管局规管，要遵守相关法例及局方的指引，必须具备有关物业交易的专业知识，为客户提供准确的物业数据及意见。

《地产代理条例》订明，地产代理受客人委托处理住宅物业的租赁时，必须与业主和准租客订立「地产代理协议」。倘若客户并非由律师代表，地产代理须向其清楚解释地产代理协议内的所有条款及条件，以确保客户知悉其权利及责任。

地监局不时提醒消费者，应与地产代理订立「地产代理协议」，此协议对双方都十分重要，当中涵盖协议有效期、委托形式、佣金数额等资料，有助厘清双方权责，保障双方的利益。

另外，根据《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》，获委托为业主行事的地产代理，必须紧接在订立租约前就该物业进行土地查册；及向准租客提供该物业的土地查册结果文本。地产代理并应向准租客解释查册结果内的资料，例如现时业主和物业是否注有拆卸或改动令等。

同时，地产代理在协助租赁双方订立临时租约时，必须厘清各项条款及细节，例如租约期限、租金、租约续期权、维修保养责任等，并以书面清单，列出有关物业所连同出租的东西。

笔者希望在此提醒业主和租客，地产代理在协助租赁双方订立租约后，有关物业租务的其后管理事宜(例如代客收租、或有关单位内的设施保养事宜)，并不属于法例下的「地产代理工作」范畴之内；因此，如果客户希望地产代理提供相关「租后」服务，便需另行与地产代理商讨及订立协定。

其实，不论租楼抑或放租，当中还有不少学问，消费者如欲了解更多有关住宅物业租赁的注意事项，可以留意地监局即将于2020年9月26日(星期六)下午3时举办的「租楼宜忌‧专家教路」Facebook直播网上公开讲座。有兴趣参加的读者可到地监局的消费者教育网站(http://smart.eaa.org.hk)了解详情。

韩婉萍

地产代理监管局行政总裁

（刊载于「信报网站」 )