境外楼花买唔买？计过风险先好买！

2022-04-28

近年不少市民钟情购买境外物业，惟「隔山买牛」存在一定风险，尤其是未建成的楼花项目。现时资讯科技发达，消费者容易透过不同渠道收到各种各样有关境外置业的宣传，但当中的资料及来源均五花八门，准买家在决定购买之前，必须小心求证，切勿心急行事，倚赖单一广告或网上资讯。

地产代理监管局（地监局）过去一直致力教育消费者有关物业交易的不同问题及资讯，而在有关境外置业这方面，局方除了举办过多场公开讲座、推出电视宣传短片、以至出版相关小册子之外，今年3月底更推出一句全新标语：「境外楼花买唔买？计过风险先好买！」，并透过一系列全新制作的动画教育短片，以提醒消费者境外置业时必须格外留神。

地监局希望借着浅白易明的标语，以及生动有趣的动画，提醒消费者购买境外物业（尤其是未建成的楼花）时，必须多加考虑投资风险，才能保障自身利益。动画短片已上载于局方的YouTube频道（www.youtube.com/estateagentsauthority）及相关教育网站（http://outsidehk.eaa.org.hk）让公众观看。

这个系列的短片内容简单易明，提点消费者在购买境外未建成物业前要留意的地方，例如卖方声称的投资回报是否真的有保证、作为非当地居民申请按揭贷款的问题、以至有关订金处理的条款等。笔者在此再三提醒消费者，在动笔签署买卖协议及缴付任何订金之前，最好先自行征询法律意见。

其实，地监局接获有关境外置业的投诉或求助个案，多数都涉及当地发展商的问题。尤其是有关购买境外未建成物业，消费者必须紧记，当中所涉及的风险巨大，任何地产代理都无法保证当地发展商能否如期建成物业。倘若有关楼花未能如期建成，消费者很有可能需要自行采取法律行动与当地发展商交涉。正正就如局方的宣传标语所讲：「境外楼花买唔买？计过风险先好买！」。 未来，地监局会继续推出不同的消费者教育计划，提醒市民在决定境外置业前应留意的地方。消费者宜多浏览局方的相关教育网站（http://outsidehk.eaa.org.hk），以了解更多详细内容，才能做个精明买家。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

（刊载于「信报网站」 )