境外置业「危」「机」攻略

2024-05-30

近年不少香港人喜欢在内地或境外置业，而随着近期日圆汇率下跌，也有不少投资者考虑趁机在日本置业；然而，任何投资都有风险，境外置业涉及的风险更大，尤其是购买未建成物业的话，更要加倍小心。

因此，笔者工作的地产代理监管局，一直都透过不同渠道教育及提醒公众有关购买境外物业的风险。在即将到来的6月22日(星期六)下午，局方就会联同《信报》举办一个名为「境外置业『危』『机』攻略」的免费公开讲座，届时笔者将会和另外两位专家，一同就此议题进行深入探讨。两位专家分别是香港中文大学经济学系副教授兼刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量教授，以及国众联测量师行顾问兼香港测量师学会前会长余锦雄测量师，届时我们将一同为大家拆解境外置业的「危」与「机」，亦会分享案例，助大家深入了解境外置业的考虑要素及前景。笔者在此呼吁各位有兴趣的读者到此网页报名登记：https://bit.ly/go20240622。

笔者希望藉此栏目再次提醒投资者及消费者，在购买境外物业前，不要只被汇率差价或回报所吸引，而忽略了其他风险因素，例如境外物业交易流程往往十分复杂、涉及的税项和开支、当地的法律框架和监管机制等，也与香港存在差异，投资者和消费者应该要花时间深入研究，才作出任何购买的决定。

同时，投资者需要考虑清楚自己的承受风险的能力，由于涉及汇率波动、政策变动及楼花风险等多重因素，境外置业的投资风险较高。一旦发生未能预料的情况，例如楼花烂尾，便可能会出现损失；因此，在作出决定前，务必仔细评估自身的财务状况和风险承受能力。

总的来说，境外置业有「危」也有「机」，投资者必须审慎评估，并做好充分的风险管控。无论是资深还是初次涉足境外投资的消费者，都应谨慎行事，确保自身利益得到有效保障。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

（刊载于「信报网站」 ）