地产代理切勿「偷盘射单」

2025-12-17

地产代理监管局(地监局)一直致力维护地产代理行业的专业操守，经常提醒地产代理从业员，要恪守操守守则，避免作出破坏行业声誉及违反诚信的行为，并切勿从事可能触犯法律的活动。

最近有3名地产代理涉嫌行贿及受贿，把公司客户放盘的资料泄露予其他地产代理，因而被廉政公署起诉。

地监局严厉谴责这些在业界中俗称为「偷盘射单」的手法，重申地产代理不得于未得其雇主的允许下，把属于其雇主的客户或放盘资料转移至另一家地产代理公司，或鼓励别家公司的代理私下转介客户或楼盘。

根据普通法，每名雇员都应该对雇主忠诚和诚实。若有违职责，雇员可能被雇主起诉，追讨损失。

另外，视乎个案的情况，地产代理的「偷盘射单」行为亦可能干犯《防止贿赂条例》、《盗窃罪条例》及《个人资料(私隐)条例》等。

地监局多年前已发出执业通告(编号03-10(CR)、07-02(CR))规管有关「偷盘射单」的行为，明确提醒持牌人必须遵守相关法例及操守守则，避免任何不当行为。地产代理公司除了要采取电脑保安措施以防资料外泄之外，亦不应该处理员工来历不明的盘源，避免本身亦可能触犯法律。

楼盘和客户资料是地产代理公司的重要财产，持牌人在未经雇主同意的情况下，切勿擅自取用这些属于雇主的资料作业务以外的用途。地监局会继续协助其他执法机构，打击涉及贿赂、泄露客户资料等违法活动。

总括而言，地产代理业界之间合作，只要是合法合规并无问题；但如个别持牌人(不论是个人还是公司)铤而走险「偷盘射单」，除了须负上民事责任及触犯刑事罪行的严重结果外，亦会违反地监局制定的《操守守则》，有机会被地监局撤销其牌照。

陈汝儆
地产代理监管局执行总监