有关按揭资料的失实陈述
有关按揭资料的失实陈述
2019-07-03地产代理不得向准买家就按揭条款作出任何失实陈述或承诺，否则有可能被地产代理监管局纪律处分。
一名营业员向准买家介绍一个一手住宅物业时，以该项目其中一个售价高于600万的单位作为例子，向准买家解释按揭计划的计算方法。该营业员并向该准买家表示，可透过香港按揭证券有限公司推出的按揭保险计划，向银行取得楼价八成的按揭贷款。
基于以上资讯，该买家决定以685.1万购买其中一个单位，并签订临时买卖协议。其后，她向多间银行查询，却被告知因该物业的楼价超过600万，所以不获批出八成的按揭贷款。
结果，她只能取得楼价六成的按揭贷款，需向家人借款才能够完成交易。该买家深感不满，遂向监管局投诉。
监管局纪律委员会认为该营业员就按揭资料向客户作出失实陈述。根据按揭保险计划，八成按揭成数上限只适用于楼价600万或以下的物业。
因此，他违反了监管局发出的《操守守则》第3.2.2段：「地产代理和营业员应掌握有关的一切法律、政府规例，及地产市场的重要事实和发展」。委员会决定谴责该名营业员、向其罚款8000元，并在其牌照上附加条件，要求他在12个月内取得持续专业进修计划下的12个学分，当中至少2个学分须透过参加一手住宅物业科目的讲座或研讨会而获取。
监管局提醒消费者，要避免因错误计算按揭问题而招致损失，物业准买家不宜只根据代理提供的按揭信息便仓促作出购买决定。根据监管局的指引，代理不可就物业按揭作出失实陈述或提出任何保证，而应建议客户直接向银行查询。
