细心选择委托形式
细心选择委托形式
2021-10-22为保障双方权益及确立委托关系，消费者委托持牌地产代理处理物业交易时，应与代理签立订明的「地产代理协议」。
订明的「地产代理协议」内设有多项条款供消费者与地产代理自行商议决定，其中包括委托代理的形式（即独家、单边或双边代理），与及协议的有效期长短。一般来说，消费者应尽量避免订立有效期过长的「地产代理协议」。
另外，「地产代理协议」是具法律效力的文件，一经签订后，任何一方如要在该协议有效期内增减或修改其中的条款，甚或取消该协议，必须先得到签署双方的同意。因此，消费者在签订「地产代理协议」前，应细心留意所有条款，如委托形式属独家代理，应特别注意独家委托期的期限。
就出售或出租物业而言，不论基于任何原因，如物业卖方／业主以独家代理形式委托代理，他或其亲属在「地产代理协议」有效期内透过另一家地产代理公司售出或租出有关物业，便有可能要同时向两家地产代理公司支付佣金。同样地，如准买家／租客在该协议有效期内经另一家地产代理公司购入／承租原先委托的代理所介绍的单位，亦有可能因此需要向两家地产代理公司缴付佣金。
最后，除了委托形式的条款外，订明的「地产代理协议」内亦载有其他条款包括代理的职责、佣金比率等细节。如对该协议存有任何疑问，消费者可要求地产代理解释有关内容，与代理商议后才签署作实。
