委托受监管持牌代理 买海外楼更有保障

2018-04-06

笔者首次在此栏目跟大家见面,希望与大家分享有关持牌地产代理销售香港境外未建成的物业指引,以及提醒大家购买境外物业须注意的地方。

局方较早前也举办了相关的公开讲座,并邀请不同讲者分享对不同国家物业市场前景的见解,以及购买海外物业的锦囊,欢迎大家到监管局网页浏览有关精华片段。

不同国家的法规及税制不同,加上不同国家对境外买家购买当地物业的规管也不一样,假如消费者购买的是未建成物业,在没有机会实地视察的情况下,风险更大。

有关监管局接获持牌地产代理销售香港境外物业的投诉中,主要是涉及俗称「烂尾」的未建成物业。因此,局方已于去年底向地产代理发出一份新的执业通告,要求参与境外未建成物业销售的持牌地产代理遵循,该通告已于本年4月1日生效。

笔者想提醒市民,根据目前的法例,任何人士倘若纯粹处理香港以外地方的物业,并在其所有信件、账目、收据、单张、小册子及其他所有文件及广告中,清楚述明其本人并无持有或取得处理香港物业的牌照,则可获豁免领取或拥有地产代理牌照及营业员牌照。换言之,这些没有领牌的人士,或者是海外物业发展商,都不在监管局的规管范围之内。

相比之下,由于持牌地产代理拥有一定的专业水平,加上受到局方规管,对其行事操守有一定的要求。因此,假如消费者想购买境外物业,笔者建议大家最好委托持牌地产代理,始终对消费者有更大的保障。

有关监管局该执业通告的详细内容及购买境外物业应注意的事项,笔者稍后会在接下来的文章逐一为大家介绍。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

刊载于「星岛海外地产网」 )