尽职审查助减风险

2018-05-04

上文提到,消费者如购买海外物业,最好委托持牌地产代理较有保障。为此,监管局发出执业通告,要求持牌地产代理在参与境外未建成物业的销售或推广活动之前,要就物业及卖方进行尽职审查及就重要资料 取得法律意见,此通告已于四月一日生效。

为充分了解卖方的背景及境外未建成物业,持牌地产代理必须取得物业所在地或卖方注册成立所在地的专业人士、金融机构或政府当局发出的尽职审查报告,以确认卖方是确实存在,并在法律上有权发展及出售该境外未建成物业;以及卖方为完成兴建该境外物业的资金来源或其财务安排;和该境外物业发展项目的关键资料,例如物业所在的位置、批租期、当局的批文、项目的产权负担或转让限制等等。

笔者希望提醒准买家,由于境外物业的买卖受当地的规管制度所限,有关的法律程序、税制及财务安排等的要求亦可能与香港不同,对于境外买家购买、转售或出租这些物业亦可能有所限制。

因此,除了进行尽职审查,持牌地产代理亦须就着一些重要资料取得由物业所在地的执业律师发出的法律意见,包括:根据该物业所在地的法律,境外买家购买、转售、出租或按揭有关的境外未建成物业是否有任何形式的限制;以及该等限制的性质的法律意见。

在买家就购买境外未建成物业订立任何协议或支付任何款项(以较早者为准)之前,持牌地产代理需要向买家提供上述关于卖方及境外未建成物业的尽职审查报告的副本,以及重要资料的法律意见副本。

至于有关广告及宣传物品的规定,笔者会在接下来的文章再为大家介绍。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁
刊載於「星島海外地產網」 )