有关委托地产代理

1. 如何知道一名地产代理从业员有否有效牌照?
2. 我可否不委托代理,只要求大厦管理员替我放售单位?
3. 倘若我的代理是双边代理,代表买卖或租赁双方,如何确保我作为买家或租客的利益受到保障?