有關委託地產代理

1. 如何知道一名地產代理從業員有否有效牌照?
2. 我可否不委託代理,只要求大廈管理員替我放售單位?
3. 倘若我的代理是雙邊代理,代表買賣或租賃雙方,如何確保我作為買家或租客的利益受到保障?