买家宜将订金托管于律师行

2014-04-14

在市况不稳情况下，置业人士应注意有意购买的物业是否属于「负资产」，以及有关订金托管问题，避免承受不必要风险。

假如市况向下，而有意购买的物业涉及未解除按揭，其售价又低于未偿还按揭贷款，便有机会出现「负资产」情况，卖方亦可能因无力偿还按揭而导致交易无法完成。早年「负资产」问题严重，更曾有业主收取订金后潜逃，导致买家损失订金，物业交易也无法完成。

为保障自己的权益，买方与卖方订立买卖协议前，应要求将所有订金托管于律师行。近期市场上出现一些「一盘多按」的物业放售，这些物业有多于一个按揭登记、以及录得超过一家财务公司借贷，物业售价未必能抵偿卖方所需偿还按揭贷款或借贷。在这情况下，买家更应格外谨慎，宜提出将缴付的任何订金托管律师行，直至交易完成。

监管局曾提醒地产代理，在安排买卖双方订立买卖协议前，如物业涉及未解除按揭，则须向买方解释有关直接向业主支付订金的风险，以及建议买方将订金托管在律师行内。

作者为地产代理监管局署理行政总裁