提防骗订万全之策

2014-08-18

近日传媒报道二手住宅物业盘源紧绌，不少买家急于交易，愿意即时直接缴付订金予业主。笔者提醒准买家及地产代理，无论如何心急也不可轻率，订金涉及金额不少，在缴付时应谨慎处理，否则可能会招致损失。

最近就有传媒报道发生一宗怀疑业主收订后失踪的个案。报道指，一名业主经地产代理放售住宅物业，要求准买家把订金转交其妻子，但物业土地查册上根本没有其妻子姓名，而订金又没有被托管于律师行，结果「业主」在收取订金后便告失踪。

犹记得早年本港「负资产」问题十分严重时，不时听闻有业主在售出物业后，仍然无力偿还按揭贷款，结果在收取订金后潜逃，导致准买家损失金钱。

时至今日，有些人可能已忘记了这个问题，因而被骗取订金。

事实上，地产代理监管局曾经就订金托管问题发出执业通告，提醒地产代理（不论作为立约双方的双边代理或买家的单边代理）在安排各立约方订立买卖附有未解除按揭的物业的临时买卖合约前，须向买家提出有关直接向业主支付订金的风险，以及向买家提出将订金（包括首期及后续订金）托管在律师行内，直至交易完成。

正所谓小心驶得万年船，消费者勿因一时心急，招致无谓损失。

作者为地产代理监管局行政总裁