有關銷售香港境外未建成物業的新執業通告

2024-01-26

香港人仍然鍾情購買香港境外物業。然而，與購買已建成可供視察發展項目的物業相比，在境外購買未建成物業會帶來更多的風險和不確定性。監管​​局最近於2023年12月28日向持牌地產代理發出一系列新指引，旨在為消費者提供更好的保障，並建立消費者在委託持牌地產代理購買境外未建成物業時的信心。新指引將於2024年7月1日生效。

有關這議題，筆者希望與有意購買境外未建成物業的消費者分享一下我的建議。首先，在購買境外未建成物業時，請考慮委託持牌地產代理而非無牌人士。持牌地產代理受到監管局所規管，必須遵守監管局發出的指引。而監管局發出有關出售境外未建成物業的指引亦相當全面，持牌地產代理必須遵守，以確保消費者收到更準確的物業資訊。持牌代理若違反指引，將可能會受到監管局的紀律處分。

此外，指引亦涵蓋持牌地產代理所發出的境外未建成物業宣傳品的若干要求。為了讓消費者易於辨別廣告及宣傳品是否由持牌代理發出，所有持牌地產代理發出的宣傳品均須載有監管局規定的雙語警告「To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！」。而在印刷的廣告及宣傳品上亦必須清晰地顯示地產代理牌照號碼，讓消費者容易辨識該廣告及宣傳品是否由持牌地產代理發出。

儘管如此，消費者在決定或付款購買境外未建成物業之前，仍然必須三思。即使持牌地產代理完全遵循監管局的指引，仍無法保證境外未建成物業能否按時或按計劃完成。消費者亦須留意，非本地發展商及香港境外的物業市場與香港的情況有所不同。為了安全起見，消費者可考慮購買已建成的物業，而不是購買未竣工的境外樓花。

如欲了解更多，消費者可按此閱讀監管局提供的有關資料。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁