心急入市風險多

2021-04-29

近月傳媒有關二手物業市場的報道，無不以「交投熾熱」、「買家爭相入市」或「搶盤」等為標題，指市場有不少在沒有議價，甚至未有睇樓的情況下便拍板成交二手物業。

姑勿論市況是否真如報道般暢旺，筆者認為，置業乃人生大事，消費者應先了解清楚心儀單位、三思而行，避免被市場氣氛影響購買決定，或因心急置業而招致損失。

首先，了解物業資料與視察物業非常重要。準買家可從地產代理獲得最新的物業資料，例如物業擁有權、有關產權負擔詳情、樓面面積、落成年份及用途限制等。此外，地產代理也要促請賣方提供有關物業的一些額外資料，如物業有沒有加建或改動、單位或整幢物業有否正進行或將進行維修，是否由買家承擔有關費用等，並如實告知準買家，以免日後爭拗。

其實，有關物業的不少資訊，必須實地視察才能了解清楚，例如單位內的設備及保養狀況、屋苑或大廈的公用地方(如大廈外牆有否僭建物)，以及物業所在地的環境及交通，是否有噪音及空氣污染等。因此，準買家宜實地視察物業後再作購買決定較為穩妥。

同時，準買家即使心急置業，也不宜在洽談期間先簽署漏空樓價或其他重要條款的臨時買賣協議(「臨約」)。根據地產代理監管局發出的指引，除非在臨約內填寫物業地址、立約各方姓名、樓價、付款條款、成交日期等重要條款的所有空白位置均已填妥，否則地產代理不得安排其客戶簽署該臨約。

臨約具法律約束力，如要在已簽署的臨約上作出任何修訂，必須先取得雙方同意及加簽，地產代理亦須確保客戶了解相關修改。因此，倘若雙方未就買賣條款或細則達成共識，便不應隨便簽署臨約。

倉卒入市的另一個風險，是於簽署臨約前未有向銀行查詢清楚能承造按揭的金額而導致「撻訂」。消費者不宜只依賴代理提供的按揭資訊，反而應向相關金融機構查詢，並仔細評估自身的還款能力。

事實上，根據地監局規定，地產代理倘若向準買家提供有關按揭的資訊時，他們不可向準買家作出任何失實的陳述或提供誤導資訊。專業的地產代理應經常留意政府或金融管理局有關按揭貸款的指引，以掌握最新情況並盡責地向客戶提供意見。

此外，樓價時有升跌，尤其當交投活躍時，同類型單位的叫價或會有很大差別。不論是準買家或業主，在設定目標購入價或放售價時，應多參考不同渠道的資訊，如政府數據、市場過往成交價、銀行估價等。大家只要多做功課，深思熟慮，便有助減低物業買賣所涉及的風險及避免不必要的損失。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

（刊載於「信報網站」 )