地產代理在住宅物業租賃中的角色

2020-09-25

不論是尋找租盤或者是有樓招租,看似較買賣物業簡單得多,但對沒有租樓或放租經驗的人士而言,便有可能忽略一些重要細節。為減低風險,消費者宜委託持牌地產代理處理物業租賃,因為他們受地產代理監管局規管,要遵守相關法例及局方的指引,必須具備有關物業交易的專業知識,為客戶提供準確的物業資料及意見。

提防估價不足風險

2020-08-27

鑑於2019冠狀病毒疫情持續,近期傳媒報道一些二手屋苑都錄得低於市價的成交個案。樓價波動可能令銀行對物業估價轉趨保守,出現估價不足的情況;加上經濟環境轉差,銀行或會收緊按揭措施,準買家需要小心因按揭成數不足而大失預算。

地產代理商舖嘉許獎章

2020-07-31

地產代理監管局素來以提升業界的專業水平為目標,因此一直鼓勵從業員積極自我提升。局方透過不同鼓勵措施鼓勵持牌人參與持續專業進修活動,例如為個人持牌人而設的優越嘉許獎章,即金章和銀章。此外,為鼓勵地產代理公司積極參與,地監局特別推出「地產代理商舖專業進修嘉許獎章」(「商舖嘉許獎章」)計劃。

延續區區有「理」精神

2020-06-26

地產代理監管局早前舉辦的「區區有『理』社區服務建議比賽」已經完滿結束,頒獎儀式亦剛於6月初舉行。今次是地監局舉辦首個讓地產代理回饋社區的比賽,筆者十分感謝業界積極支持,合共有超過20個隊伍報名參加比賽,各隊伍建議的社區服務範疇亦相當廣泛,很有意義。

劣行帶來的嚴重後果

2020-05-29

地監局於年初舉行的新聞發布會上公布去年地產代理於一手樓盤銷售點秩序的違規個案有顯著改善,由2018年的17宗下跌至2019年的5宗。可惜,剛剛5月初發生了一宗地產代理涉嫌打鬥事件。地監局非常關注事件,隨即向發展商及警方了解跟進。

資料準確 宣傳有法

2020-04-29

在2019冠狀病毒疫情的影響下,各行各業紛紛調整經營模式及銷售策略,向來靈活多變的地產代理行業也不例外,例如發布網上廣告作宣傳推廣,減少與客戶面對面接觸。而隨着網絡行銷、社交網站及手機通訊的普及,傳統街招已非地產代理用作招攬生意的主要渠道。不過,地監局仍會不時收到有關亂貼街招廣告的投訴,反映行內仍存在這種古老行銷方法。

疫情下更要正面和專業

2020-03-26

2019冠狀病毒不但改變了大家的生活習慣及社交模式,亦導致市民的消費意欲大減,直接影響本港經濟。不少地產代理採取應變措施對抗疫情,加緊清潔消毒,善用網上資源,讓客戶安心。

境外置業要「究」SMART

2020-02-21

香港人向來鍾情境外置業,早年以投資英美、日本及內地物業為主,近年擴展至歐洲及東南亞各國,不但國家選擇愈來愈多,物業種類更是五花八門。其實,購買香港境外物業殊不簡單,尤其是未建成的物業,宜先做足功課,以保障自身權益。

安心租樓有妙法

2019-12-27

政府早前放寬首次置業人士按揭保險的樓價上限,刺激部分首置人士的入市意欲。可是,仍有不少市民因擔心來年樓價波動,對樓市持觀望態度而暫時擱置置業計劃,選擇租住單位。

買外地樓花要慎行

2019-11-27

早前內地公布便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋的措施,香港居民在大灣區城市置業,可獲豁免所需的在當地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,相信會令更多港人有興趣到當地置業,從而令從事銷售當地物業的發展商及地產代理受惠。