在剛過去的周末，地監局舉辦了一場題為「改建有風險 租買要留神」的公開講座，邀請了幾位分別來自測量、銀行及法律界的嘉賓，與觀眾分享有關租買附有改建工程的物業所涉及的潛在風險。

因為工作性質，地產代理與其工作的社區密不可分，每天帶客人視察樓盤，對街頭街尾都非常熟悉。

隨着全球資金的流動性與日俱增，國際對跨境洗錢活動高度關注。財務行動特別組織(FATF)於去年就香港打擊洗錢及恐怖分子資金籌集活動的成效進行成員相互評估，結果香港成為亞太區內第一個被評為整體上合規的司法管轄區，證明本港打擊洗錢制度強而有效。

地產代理工作辛苦兼無定時，尤其是周末假期更要忙於陪伴客人睇樓。雖然如此，在6月第一個周末，有近百名來自不同公司的地產代理，願意暫時放下工作及賺錢機會，與地監局的義工一起到大嶼山清潔海岸，筆者有幸和他們一起回饋香港和大自然，十分感動。

近期樓市尤其一手似乎特別熾熱，未知會否因此吸引一些人士想加入地產代理行業。筆者希望在此提醒，如果想在香港成為地產代理，必須在相關資格考試中考獲合格成績，同時符合法例下發牌條件，才會獲地監局批給牌照。當然，入行後還要面對很大的競爭。

物業交易通常涉及大額金錢交易，當中涉及需向政府繳納的印花稅金額也不是一個小數目。在物業買賣的交易中，買方通常是負責繳納所有印花稅項的一方，而所支付的金額則有機會影響其財務預算及其購買決定。因此，筆者希望提醒物業買家，不應只依賴地產代理所提供的資料或建議，而應自行就需繳納何種印花稅及涉及金額作出資料搜集，以免大失預算。

隨着粵港澳大灣區的規劃發展，更多港人有興趣在區內置業投資。據傳媒報道，一些香港地產代理因應「大灣區概念」，除了向港人推銷大灣區物業外，甚至開始到區內開展業務。

「一簽好到尾，再簽，人人笑咪咪」，不知這句對白對大家來說是否有點耳熟？這是近期地監局在電視重播的一段宣傳短片的部分對白，提醒公眾在香港買賣或租賃住宅物業時，應委託持牌地產代理及與地產代理簽立「地產代理協議」（俗稱「睇樓紙」或「放盤紙」），列明雙方權責，以保障雙方權益，減少地產代理與客戶之間引起爭拗。

近日有一些由地產代理業界推出的電子平台或手機程式，宣傳可令地產代理及物業賣家便利地簽立地產代理協議。筆者明白，在通訊越來越追求速度的年代，涉及物業交易的不同層面都可能有電子化的趨勢；然而，買賣物業始終不同一般網購，涉及金額巨大，筆者希望提醒地產代理及消費者，在使用電子化服務時要特別留神，不要忽略一些重要細節。

根據新通告，地產代理在發出任何物業廣告前，除了須先取得該物業的賣方或業主的書面同意，及採取一切合理步驟核實該廣告所載資料的準確性之外，他們還須就每一個發出廣告的物業編配一個獨有的識別編號，並在廣告上清楚及可閱地述明該物業編號及廣告發出或更新的日期。