香港與內地的房地產發展

2017-12

在國家住房和城鄉建設部的支持下,地產代理監管局今年得以和內地監管機構中國房地產估價師與房地產經紀人學會簽署兩地地產代理專業資格互認的續約協議,成功舉辦了第二期的訓練課程及考試,讓兩地規管機構能更緊密合作和溝通,兩地從業員更互相了解和融合。

尋找對的中間人

2017-11

地產代理監管局剛於本月初慶祝成立20周年,原來一轉眼間,香港的地產代理規管制度,已走過了一段不短的日子。行業由最初的「無王管」狀態,逐漸變得有規範和水準,雖然仍有些違規問題,但整體狀況比以前大有改善。筆者最近觀賞局方舉辦的微電影比賽作品,就看到了行業的正面前景,深信未來地產代理的專業水平必可繼續提升,而公眾對於地產代理的信心亦會進一步提高。

凶宅如何知?

2017-10

不少人對凶宅有忌諱;然而,在樓價持續高企下,與市價有一定折讓的凶宅或會成為部分人士的選擇。究竟我們如何界定凶宅?

高成數按揭宜評估風險

2017-09

今年多個新樓盤銷情暢旺,即使香港金融管理局再度「出招」遏抑樓市,似乎亦無礙市民「上車」的意欲。發展商更各出奇謀,推出林林總總的按揭貸款計劃作招徠,部份計劃更聲稱無須通過銀行壓力測試或提交入息證明等,這無疑吸引買家入市,但其中的風險亦不容輕視。

租屋細節要留神

2017-08

日前有工業大廈發生奪命火災,肇事單位懷疑未經批准被分間成多個劏房住宅單位,情況令人關注。雖然租屋看似比買樓簡單,但物業租賃其實也有不少魔鬼細節。

投資非住宅物業要留神

2017-07

近年不少市民的投資興趣轉向非住宅物業市場,在買賣或租賃此類物業時,卻有不少要考慮的地方。

一手銷售勿違規

2017-06

近期樓市氣氛熾熱,不少新盤銷情暢旺。地產代理在一手樓盤銷售處的秩序及操守,同樣備受社會關注。消費者委員會近日就一手住宅物業的銷售情況發表報告,地產代理監管局(地監局)對此表示歡迎。筆者希望再次提醒地產代理,在促成交易的同時,必須遵守有關一手住宅物業銷售的條例及指引,以保障消費者利益。

出貓與出術

2017-05

筆者加入地產代理監管局多年,早前局方舉辦的資格考試首次發生集體串謀作弊事件,結果警方於上月尾一舉拘捕多人。這宗案件內情甚為複雜,惟筆者不便於案件仍在調查階段說得太多,只可說此案實在令筆者和同事留下極深刻印象,而事件亦令行業形象又再打折扣。其實,不論考試期間「出貓」作弊,抑或在執業時「出術」違規,同樣都是不守遊戲規則的行為,不論局方抑或普羅大眾都絕對不會接受。

慎防估價不足

2017-04

自今年初,香港樓市初現小陽春,多個新盤銷情暢旺,連帶二手住宅樓宇的呎價也持續攀升,一些屋苑的呎價更創下歷史新高。由於升勢過急,部分單位或因而導致銀行估價不足,消費者必須注意當中風險。

莫為慳稅而盲目買樓

2017-03

去年11月政府為樓市加辣,徵收更重的印花稅,令樓市一度放緩,但最近又有不少傳媒報道,部份投資者為節省15%印花稅,出現所謂「盲搶樓」的情況。