近期樓市尤其一手似乎特別熾熱，未知會否因此吸引一些人士想加入地產代理行業。筆者希望在此提醒，如果想在香港成為地產代理，必須在相關資格考試中考獲合格成績，同時符合法例下發牌條件，才會獲地監局批給牌照。當然，入行後還要面對很大的競爭。

物業交易通常涉及大額金錢交易，當中涉及需向政府繳納的印花稅金額也不是一個小數目。在物業買賣的交易中，買方通常是負責繳納所有印花稅項的一方，而所支付的金額則有機會影響其財務預算及其購買決定。因此，筆者希望提醒物業買家，不應只依賴地產代理所提供的資料或建議，而應自行就需繳納何種印花稅及涉及金額作出資料搜集，以免大失預算。

隨着粵港澳大灣區的規劃發展，更多港人有興趣在區內置業投資。據傳媒報道，一些香港地產代理因應「大灣區概念」，除了向港人推銷大灣區物業外，甚至開始到區內開展業務。

「一簽好到尾，再簽，人人笑咪咪」，不知這句對白對大家來說是否有點耳熟？這是近期地監局在電視重播的一段宣傳短片的部分對白，提醒公眾在香港買賣或租賃住宅物業時，應委託持牌地產代理及與地產代理簽立「地產代理協議」（俗稱「睇樓紙」或「放盤紙」），列明雙方權責，以保障雙方權益，減少地產代理與客戶之間引起爭拗。

近日有一些由地產代理業界推出的電子平台或手機程式，宣傳可令地產代理及物業賣家便利地簽立地產代理協議。筆者明白，在通訊越來越追求速度的年代，涉及物業交易的不同層面都可能有電子化的趨勢；然而，買賣物業始終不同一般網購，涉及金額巨大，筆者希望提醒地產代理及消費者，在使用電子化服務時要特別留神，不要忽略一些重要細節。

根據新通告，地產代理在發出任何物業廣告前，除了須先取得該物業的賣方或業主的書面同意，及採取一切合理步驟核實該廣告所載資料的準確性之外，他們還須就每一個發出廣告的物業編配一個獨有的識別編號，並在廣告上清楚及可閱地述明該物業編號及廣告發出或更新的日期。

地產代理人數在剛過去的10月底再創新高，持牌人數首度突破四萬人，行內競爭固然越加激烈，而代理們在一手樓盤銷售處的秩序及行為，相信未來也會繼續受社會關注。筆者及地產代理監管局亦十分重視從業員在一手樓盤銷售處的銷售秩序及操守，一直從各方面設法改善有關情況。

一般消費者可能較少接觸到非住宅物業的交易，以致在購買或租賃非住宅物業時有可能與地產代理發生誤會或爭拗。監管局曾就非住宅物業的買賣或租賃發出執業通告，提醒地產代理處理此類物業交易時須注意的事項，其中一個基本原則為不可向客戶作出失實陳述。

就着近日地產代理刋登樓盤廣告的真偽問題，在城中引發多方討論，有人疾呼自己公司只有真廣告，並指出行內充斥假廣告，有人則聲稱假廣告由來已久，莫衷一是。筆者很想藉此專欄，向廣大市民分析一下市場情況是怎樣的。

筆者工作的地產代理監管局，過去不時有收到關於地產代理誤導客人按揭資料的投訴，筆者發現此類型的投訴近期似乎有增加趨勢，而且不僅限於一手住宅物業，即使其他物業的買家，也有可能因為按揭不成功或不足而引起損失。