地產代理監管局成立25年，回顧過去四分一世紀，本港的物業指數及地產代理持牌人數均錄得顯著升幅。雖然近年受新冠疫情及環球經濟所影響，地產代理行業面對不少變化和挑戰，但只要大家抱着正面的態度靈活應對，物業市場仍然會是香港經濟重要支柱之一。

基層租客的利益一向受到公眾關注。政府為緩解劏房戶的困境，推出規管分間單位住宅租賃的《業主與租客(綜合)條例》(下稱《條例》)第IVA部，並已於今年1月22日生效。地監局亦發出相關執業通告，讓地產代理在處理有關租賃時依循。

隨着疫情逐漸受控，地產代理監管局恢復舉行實體新聞發布會，剛於上星期與傳媒回顧地監局今年上半年工作與下半年的工作展望。

鑑於新冠疫情反覆，近期傳媒報道二手物業成交波動，亦有一些一手樓的「撻訂」消息，加上外圍經濟及加息影響之下，物業準買家在作出購買決定前，宜預留充裕的首期，並仔細評估自身的按揭還款能力，才簽約繳付訂金。

規管分間單位住宅租賃的《業主與租客(綜合)條例》(《條例》)第IVA部已於2022年1月22日生效，而地監局亦已發出相關的執業通告讓地產代理在處理有關租賃時跟從，並於同日生效。

近年不少市民鍾情購買境外物業，惟「隔山買牛」存在一定風險，尤其是未建成的樓花項目。現時資訊科技發達，消費者容易透過不同渠道收到各種各樣有關境外置業的宣傳，但當中的資料及來源均五花八門，準買家在決定購買之前，必須小心求證，切勿心急行事，倚賴單一廣告或網上資訊。

近年，不少港人有興趣境外置業，加上現時資訊發達，消費者能透過不同渠道或社交媒體取得境外物業的各種資訊，消費者或會被宣傳物品上的資料所吸引而作出購買決定。雖然不少消費者都明白「隔山買牛」存在一定風險，惟部分買家或會心存僥倖，未經細心考慮便作出購買決定。

疫情籠罩之下，大眾都盡量留在家中，地產代理工作難免受到影響。這個時候正是地產代理進修增值的好時機，而筆者亦希望藉此機會，向廣大消費者介紹一下，有不少高質素的地產代理多年來持續進修，亦有些地產代理公司積極鼓勵員工上課增值，以提升其專業服務水平。大家在考慮光顧哪一間地產代理公司時，不妨特別留意一下，這些公司有否獲得地產代理監管局頒發的商舖專業進修嘉許奬章。

網上放盤日益普及，消費者每天接觸到的樓盤廣告琳瑯滿目，雖然能便利準買家尋找物業資訊；然而，筆者提醒準買家參閱網上廣告時要保持警覺，切勿疏忽細節。

近期樓市熾熱，不少一手新盤傾巢而出，發展商也紛紛推出不同的優惠及按揭計劃吸引準買家；然而，在作出購買決定前，準買家應作多方面的考量，包括有關按揭計劃、所涉及的稅項、購入的預算金額等，否則有可能招至損失。