歡迎《施政報告》房屋措施

2024-10-23

行政長官在月中發表的《施政報告》中提出多項與房屋及樓市相關的措施，筆者和地產代理監管局（地監局）對此表示歡迎，並全力支持這些措施。

《施政報告》中提出多項與房屋及樓市相關的措施，包括制訂住宅樓宇分間單位出租制度，逐步解決「劏房」問題、調整公屋和資助出售單位的比例、進一步完善充實置業階梯，支持青年購買資助出售單位及放寬住宅物業按揭成數上限等。

筆者和地監局相信，政府以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，一方面可改善劏房住戶的生活環境，另一方面亦能逐步解決「劏房」問題。地監局將密切留意相關立法進程，與各持份者保持緊密溝通，有需要時會適當地優化現行局方給予地產代理處理分間單位租賃的指引，並會加強教育業界的工作，以確保地產代理遵從。

事實上，筆者希望藉此欄目提醒地產代理，局方給予業界在處理劏房租賃時須遵守的指引，早於2022年已經發出，業界必須依足指引行事，切勿違規。

另一方面，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

局方相信，此舉將有助樓市轉活，有利於本港樓市健康發展，並為地產代理行業帶來協同效應，對本港數以萬計的地產代理生計帶來正面幫助。

地監局將全力配合《施政報告》的方針，並致力提升地產代理行業的專業水平，繼續透過履行規管者的角色，為業界訂立高的道德標準和操守。

最後，筆者希望再度提醒地產代理要繼續保持專業，提升市民對地產代理從業員的信心。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁