避免墮入暑期陷阱

2025-07-24

炎炎夏日，除了是學校放暑假的時節外，亦是不少學生尋找外快的時候。地監局希望提醒廣大年輕人，若在地產代理公司擔任暑期工，須清楚了解自己的工作範圍，避免墮入無牌從事地產代理工作的陷阱。另外，準備來港升學的非本地學生，即使趕在未開學前找到地方居住，也務必要小心提防租樓騙案，最好委託持牌地產代理租樓，以獲得更大保障。

暑假期間，有些地產代理公司會聘請兼職員工做後勤工作，例如整理放盤資料、更新巿場資訊等。地監局希望在此提醒年輕人，在地產代理公司單純處理文書上的工作並不需要領有有效牌照，但假如所做的工作涉及向市民介紹樓盤資料、推銷樓盤、轉介他們給其他地產代理，甚或安排客戶參觀樓盤等，便有機會被視為「從事地產代理工作」。根據《地產代理條例》，任何人士未領有有效地產代理或營業員牌照而從事地產代理工作，均屬刑事罪行，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年。

而地產代理公司亦有責任清楚地向求職者解釋工作範圍，更不可讓無牌的兼職員工從事地產代理工作。僱用無牌人士從事地產代理工作亦屬違法，一經定罪，最高可處罰第6級罰款(即10萬元)及監禁6個月。

另一方面，暑假亦是大學生的租樓旺季。地監局特別提醒所有非本地學生，在網上平台查閲香港物業出租的資訊時，須分辨有關資訊的真偽，切勿輕易相信一些與巿場租金有很大折讓的廣告，以及由來歷不明發放者發布的廣告。

地監局建議，學生們最好委託持牌地產代理租樓。在香港，持牌地產代理發放的廣告必須載有持牌地產代理公司的營業名稱和牌照號碼，該兩項資料均可在地監局的網頁(www.eaa.org.hk/zh-cn/Licence-list)核對。此外，學生們應盡可能親身視察樓盤，不要單憑依靠網上平台的照片及資訊，便匆匆繳付訂金，以免租入未如理想的樓盤，甚或墮入騙徒的陷阱。

香港的持牌地產代理具備物業租賃的專業知識，其執業及操守受地監局規管。若在委託持牌地產代理的過程中懷疑或發現代理有違規或操守上的問題，可向地監局作出投訴。

陳汝儆
地產代理監管局執行總監

（刊載於「信報網站」 ）