購買一手住宅須計清計楚

2025-10-02

地產代理監管局不時收到關於一手住宅買賣的投訴，指地產代理在提供關於價目、優惠、回贈及/或按揭等的資訊不準確。

現提出以下數點，提醒地產代理業界及廣大市民注意。

不少發展商為吸引買家購買一手住宅單位，會推出不同折扣優惠及回贈計劃，例如即供付款優惠、印花稅優惠、提前成交現金回贈、家具禮品送贈等。有時地產代理更會以折扣後的所謂「光豬價」來向準買家推銷樓盤。

準買家應留意，「光豬價」一詞並無法律上的定義，各人對該詞可能有不相同的理解；萬一單憑「光豬價」作衡量而忽略付款條件、按揭及印花稅等細節，便可能在財務安排上大失預算。

準買家應同時留意，發展商提供的優惠及回贈形式，可能附帶條件，如需在指定時間內完成交易、成為發展商會員、或成交後才回贈等。

另外，一些發展商會推出按揭計劃向買家提供較高成數貸款，或者其他如「先租後買計劃」等，林林總總。

須注意這些「發展商按揭計劃」可能有時間限制，買家在供款一段時間後，息率或會提高，從而引申額外成本。其他如「先租後買計劃」等，則可能必須符合指定條件方可啟動或退出。

除了樓價及按揭，買家還需留意其他費用及稅項，例如印花稅、律師費及管理費等開支。由於印花稅是按未扣除回贈或優惠的合約樓價釐定，故買家要留意需支付較以所謂「光豬價」計算為高的印花稅。

銀行方面則一般會以合約樓價減去所有提供予買方的優惠回贈作為釐定估值、貸款額度及利率的基礎。

因此，準買家在簽訂臨時買賣合約前，應仔細衡量自己的實際財務狀況。如果買賣涉及複雜計劃或大額回贈等，準買家除了應向地產代理索取詳細資料外，亦可考慮在簽署臨時買賣合約前徵詢法律、財務及/或按揭等專業意見。

地產代理方面，必須小心謹慎地向準買家提供準確的資訊，有需要時應建議準買家在付款或簽約前諮詢獨立財務及律師意見；地產代理亦不可向準買家保證按揭條款或批核結果，準買家應直接向銀行或相關機構查詢。

陳汝儆

地產代理監管局執行總監