買方取消交易後被扣起臨約及訂金

2022-05-05

持牌地產代理從業員在執業期間，應避免作出任何損害行業信譽或名聲的行為，否則有機會被地產代理監管局紀律處分。

一名地產代理在一項物業交易中擔任雙邊代理。她安排買家單方面簽署臨時買賣協議（「臨約」），並收取一張由買家提供的十萬元支票作為訂金（「訂金支票」）。

其後，買家告知該地產代理，她因財政問題而決定取消該交易，並要求取回該份賣方尚未簽署的臨約和訂金支票。然而，該地產代理要求買家先向其地產代理公司支付佣金及賣方的律師費，否則不會退還該臨約及訂金支票。

買家於是向監管局作出投訴。調查期間，該地產代理未能出示賣方已簽署該臨約或任何顯示賣方
同意終止相關交易的證據。

監管局紀律委員會認為，該地產代理違反了《操守守則》第3.7.2段，即「地產代理和營業員應避免做出可能令地產代理行業信譽及／或名聲受損的行為。
委員會指出該地產代理不應拒絕退還該臨約和訂金支票，而應透過適當途徑追討相關費用。

考慮到個案的性質及該地產代理的違規紀錄，紀律委員會決定譴責該地產代理，並向其罰款共3,000元，並要求她在12個月內取得持續專業進修計劃下的12個學分。