買方取消交易後被扣起臨約及訂金

2022-05-05

持牌地產代理從業員在執業期間,應避免作出任何損害行業信譽或名聲的行為,否則有機會被地產代理監管局紀律處分。

全新紀律研訊案例選輯

2022-04-21

地產代理監管局(「監管局」)不時出版不同題材的小冊子,除了提升消費者對物業交易的認識之外,也會製作刊物加強地產代理對各種指引及規例的認知,藉此提升地產代理的專業水平,同時保障消費者的權益。

以有別於賣方指示的價格宣傳物業

2022-04-07

地產代理應注意,物業廣告中顯示的放盤價必須與賣方所指示的一致。否則,他們有機會被地產代理監管局紀律處分。

臨時買賣協議中加入與疫情有關的條款

2022-03-24

因應疫情發展及公共衞生的情況,地產代理監管局(「監管局」)在2020年8月為地產代理擬備了一個條款範本,以供地產代理參考。倘若物業賣方或買方客戶關注 2019 冠狀病毒病對其物業交易可能造成影響,地產代理可建議其客戶在臨時買賣協議(「臨約」)中加入該條款。

發出載有虛假牌照資料的物業廣告

2022-03-10

地產代理公司在發出物業廣告時,須確保該些廣告沒有載有任何虛假或具誤導成分的資料或陳述,包括牌照資料,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

網上搵樓要精明

2022-02-24

疫情嚴峻之下,大家都減少外出與人會面,不少放盤搵樓都轉陣到網上平台。能夠足不出戶取得物業資訊固然方便,但不論是想買樓或租樓,都要切記不可只依賴單一資訊便作出決定,網上廣告花多眼亂,消費者應多作比較,並多加留意當中細節。

未有告知客戶物業涉及無償轉讓契

2022-02-14

倘若有關物業涉及遺產分配協議及/或無償轉讓契,地產代理在與客戶訂立臨時買賣合約(「臨約」)之前,必須告知客戶有關事實,並應建議客戶尋求獨立的法律意見,否則有機會被地產代理監管局紀律處分。

切勿為申請按揭貸款而以身試法

2022-01-21

最近有傳媒報道,有物業買家為了申請較高成數按揭貸款,試圖與業主及地產代理合謀降低臨時買賣協議(即臨約)內的樓價。

切勿簽署漏空重要條款或資料的租約

2022-01-06

地產代理處理物業租賃時,可安排訂約方簽署有漏空重要條款或資料的臨時租約(「臨約」)或正式租約(「正約」)。否則,不但可能引起與客戶的爭拗,他們亦有可能被地產代理監管局紀律處分。

地產代理須向客戶披露利益

2021-12-17

地產代理與客戶的關係是以誠信為基礎,因此如遇上任何潛在利益衝突的情況,地產代理必須向客戶全面披露所有相關的事實,讓客戶有機會自行決定是否繼續完成交易,或繼續委任該地產代理。否則,該地產代理便違反了對客戶的受信責任。