置業前要保持冷靜

2014-09-29

近期一手樓市氣氛熾熱，吸引不少準買家入市。為免準買家受市場氣氛影響而倉促入市，一手住宅物業銷售監管局推出相關宣傳短片，提醒準買家買一手樓簽約前要想清楚。地產代理監管局也會密切留意地產代理銷售新盤手法，藉此保障消費者的權益。

為了避免地產代理透過借貸催促準買家作出置業決定，監管局嚴禁地產代理向準買家借款或所謂「代客墊支」，即使準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，代理也不可以向他們提出有關提供貸款的建議。

此外，監管局也規定地產代理不可向準買家聲稱可保證其將成功取得購買有關物業按揭貸款或獲得其希望的按揭條款。

因此，若地產代理向準買家提出提供貸款的建議，消費者應該拒絕。同時，消費者在決定置業前，如有貸款的需要，應該親自向銀行或貸款機構查詢按揭的條款及申請的詳情，以了解清楚自己的供款能力。

事實上，準買家就一手住宅物業簽訂臨時買賣合約並付出百分之五的臨時訂金後，在5個工作日內必須簽訂買賣合約，否則已繳付的臨時訂金會被沒收。因此，消費者在置業前要想清楚，免他日後悔。

作者為地產代理監管局行政總裁