不经不觉，已是笔者在此栏目的最后一篇文章。地产代理监管局除了着重执法方面的工作，亦会不断透过各种途径加深消费者对物业交易的知识，并为其提供实用资讯。

正所谓「隔山买牛」、尤其是购买境外未建成的楼花项目，实在存在一定的风险。笔者接连数月在此专栏发表的文章，除了介绍地产代理监管局就此发出的执业通告外，亦希望消费者了解在交易过程中，有甚么需要具备的数据，及在作出购买决定前，需要慎重考虑的重点要项。

在决定购买境外未建成物业之前，准买家绝不能马虎，宜多阅读楼盘相关的资料。地产代理监管局（「监管局」）规定持牌地产代理必须向买家提供一份载有监管局要求数据的「销售数据单张」。

笔者早前在此专栏向大家介绍了有关地产代理监管局（「监管局」）规定持牌地产代理在销售香港境外未建成物业时要遵守的指引，当中包括须就物业及卖方进行尽职审查，并要就重要数据取得法律意见。至于广告或宣传物品上亦须符合一系列要求，如核实数据准确性、列明重点事项和附有温馨提示。

上期提到有关「尽职审查」有助减低风险，今期就和大家探讨一下持牌地产代理发出境外物业广告及宣传物品的相关规定。

地产代理监管局（「监管局」）规定，本地持牌地产代理在参与境外未建成物业的销售或推广活动时，需要依循监管局所发出的指引，当中包括就物业及卖方进行尽职审查及就重要数据取得法律意见。

地产代理监管局（「监管局」）近年不断透过消费者教育，提醒市民购买境外物业需注意风险。不同地区的法规有别，对境外买家的税制、购买当地物业的规管亦迥然不同，加上买家未必会前往物业所在地实地视察，对于施工情况和设施配套等都不太了解的情况下，购买未建成物业所承受的风险更大。

为让消费者了解购买香港境外物业所涉及的风险和注意的事项，笔者上回已提及其中三大考究要点，包括：置业地点、选择物业及购买方法。接下来，我们继续为大家讲述余下两点，相信亦是最多人关注，分别是融资安排和投资回报。

购买香港境外物业，尤其是未建成的物业，绝非简单事宜。特别是对一般市民大众而言，所牵涉到的法例和接收到的资讯繁复。消费者在作出购买决定前，应格外留神及多主动了解相关资讯，以保障自身权益。

在港销售境外物业的活动近年愈来愈多，不少香港买家及投资者基于不同原因，购买不同地区的境外物业。然而，由于「隔山买牛」存在高风险和不明朗因素，市民作出购买的决定时必须小心谨慎，而地产代理监管局（「监管局」）亦在近年不断向消费者作出教育。