境外置业智．析．拣

2022-03-25

近年，不少港人有兴趣境外置业，加上现时信息发达，消费者能透过不同渠道或社交媒体取得境外物业的各种信息，消费者或会被宣传物品上的资料所吸引而作出购买决定。虽然不少消费者都明白「隔山买牛」存在一定风险，惟部分买家或会心存侥幸，未经细心考虑便作出购买决定。

倘若消费者透过持牌地产代理购买未建成的境外物业，笔者提提大家可留意代理有否向你提供以下的4份文件，包括：一、尽职审查报告副本；二、法律意见书副本；三、物业资料；四、书面警告声明。

尽职审查报告可为消费者提供一些关于卖方及境外未建成物业的关键资料，包括卖方是否确实存在，并在法律上有权发展及出售物业，其资金来源或财务安排，以及发展项目的关键数据，如物业的地址、位置、批租期、当局发出的发展许可证或批文、拥有权、产权负担及转让限制等。

另外，法律意见书是根据该境外未建成物业所在地的法律和法规，对境外买家购买、转售、出租或按揭该物业是否有任何形式的限制，或有机会涉及的法律问题等。

至于物业数据，则包含该物业的收楼日期、付款细则或有否设有冷静期等，让准买家进一步了解相关物业及自身在该交易下的权益。

最后，风险声明则提醒买方要自行仔细阅读所有相关的销售文件、其风险所在、或考虑聘用自己的律师，以保障其在购买物业每个阶段的权益；及考虑就因购买、转售、出租或持有该等物业，就可能需要缴纳的税项或征费的类别及数额寻求当地独立的专业意见。

话虽如此，即使香港持牌地产代理依足监管局指引行事，他们也不能保证境外楼花能如期落成、或发展商能履行其承诺的投资或租金回报。地监局过去接获的相关投诉个案中，有不少投诉人是在付款好几年后，发现楼盘「烂尾」时才作出投诉。由此可见，未建成的楼花项目属「高风险投资」，大家在决定购买境外楼花前，宜格外留神及多了解相关信息，尤其是有关发展商的背景及实力，物业的收楼期会否很长及当地有否规管出售楼花法例等，以保障自身利益才作出购买的决定。

为提醒消费者在购买境外物业时要注意的要点，地监局不时举办相关讲座，例如刚刚就在3月12日举行了一个「境外置业智．析．拣」的网上讲座。大家不妨到地监局专为这个议题而设的网页(http://outsidehk.eaa.org.hk)，重温当日讲座的丰富内容。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

（刊载于「信报网站」 )