临约不可有漏空
临约不可有漏空
2019-08-13地产代理不可安排客户在重要条款漏空的临时买卖合约（「临约」）上签署，否则有机会被地产代理监管局纪律处分。
一名营业员向一名准买家推介一个物业。在视察单位后，该准买家表示愿意以不多于1,150万元购入该单位。该营业员其后安排买家先行签署一份漏空楼价资料的临约，并向买家声称，他可以游说卖方以1,150万元售出物业。该买家便把一张20万元的支票交予营业员作为订金。
数天后，该营业员告知买家，卖方只愿意以1,200万元出售该物业。买家拒绝，并要求营业员退回支票但不果。
及后，买家发现该营业员在未经他同意下，擅自在临约的楼价一栏填上1,200万元。买家最终停止兑现该支票，同时向监管局投诉。
监管局纪律委员会认为，该名营业员安排买家签署一份漏空重要条款的临约，违反了执业通告（编号13-06(CR)）的规定。此外，在没有得到买家的同意而擅自在临约填上楼价，他同时亦违反了《操守守则》第3.4.1 段，即「作为代理或受委托为代理的地产代理和营业员，应保障和促进客户的利益、按照地产代理协议执行客户的指示」。
纪律委员会就上述两项违规决定谴责该名营业员、向其罚款10,000元、暂时吊销其牌照28天及附加条件于其牌照上，要求他于24个月内取得持续专业进修计划下有关「合规及有效管理」类别的讲座或研讨会共24个学分。
