临时买卖协议中加入与疫情有关的条款

2022-03-24

因应疫情发展及公共卫生的情况，地产代理监管局（「监管局」）在2020年8月为地产代理拟备了一个条款范本，以供地产代理参考。倘若物业卖方或买方客户关注 2019 冠状病毒病对其物业交易可能造成影响，地产代理可建议其客户在临时买卖协议（「临约」）中加入该条款。

不论买卖双方、其律师、以至地产代理都有可能因为疫情而需要进行隔离或检疫，甚至有需要在医院接受治疗，物业的交易便有可能因此未能按照在临约中原定的日子完成。因此，作为处理该物业交易的地产代理，可以建议其客户在临约中加入有关条款，尤其是有关协议的延期及废除交易的情况等，避免大家发生争拗。

然而，监管局提供的这份范本，并非法律文件，仅供地产代理参考，没有使用时限，亦不是为任何特定物业（住宅或非住宅）而设。

地产代理向客户解释该条款后，立约各方可透过商议，决定是否采纳该条款或更改该条款的内容，最后经过共同协定后才采用。而临约一经立约各方签署后，便有法律效力，立约各方均需履行临约内的条款。因此，地产代理在有需要的情况下，应建议客户先寻求独立法律意见，才签署临约。