处理劏房租赁的指引
处理劏房租赁的指引
2022-09-01政府已推出《业主与租客（综合）条例》第IVA部下对分间单位（俗称「劏房」）的新租务管制制度，并于2022年1月22日起生效。
由于地产代理有可能处理受该条例第IVA部所规管的分间单位租赁（以下简称「规管租赁」），地产代理监管局因应该条例第IVA部的规定发出相关的执业通告，以制定指引让持牌人遵从，并与该条例第IVA部同日生效。
地产代理在处理分间单位的「规管租赁」时，必须向准租客披露其在交易中的行事身份，即披露其所属的地产代理公司是只代表业主行事；或只代表租客行事；或同时代表业主及租客双方行事。
此外，地产代理在安排立约方订立租赁协议前，必须向客户解释有关租住权保障和租金规管及每项「规管租赁」隐含的强制性条款的规定，同时也须向其客户提供每项「规管租赁」隐含的强制性条款摘要之副本。
尽管该条例第IVA部规定「租赁」是指以口头或书面达成的租赁，地产代理应建议客户以书面达成租赁协议，以便清楚反映协议内容。除非业主客户以书面方式表示他将直接处理有关事宜，为便利业主客户遵守相关法定要求，代表业主一方行事的地产代理应，于签订租赁协议后，安排将租赁协议加盖印花，及在「规管租赁」的租期开始后60日内，安排向差饷物业估价署署长提交租赁通知书（表格AR2），通知他有关租赁的详情。
