處理劏房租賃的指引
處理劏房租賃的指引
2022-09-01政府已推出《業主與租客（綜合）條例》第IVA部下對分間單位（俗稱「劏房」）的新租務管制制度，並於2022年1月22日起生效。
由於地產代理有可能處理受該條例第IVA部所規管的分間單位租賃（以下簡稱「規管租賃」），地產代理監管局因應該條例第IVA部的規定發出相關的執業通告，以制定指引讓持牌人遵從，並與該條例第IVA部同日生效。
地產代理在處理分間單位的「規管租賃」時，必須向準租客披露其在交易中的行事身份，即披露其所屬的地產代理公司是只代表業主行事；或只代表租客行事；或同時代表業主及租客雙方行事。
此外，地產代理在安排立約方訂立租賃協議前，必須向客戶解釋有關租住權保障和租金規管及每項「規管租賃」隱含的強制性條款的規定，同時也須向其客戶提供每項「規管租賃」隱含的強制性條款摘要之副本。
儘管該條例第IVA部規定「租賃」是指以口頭或書面達成的租賃，地產代理應建議客戶以書面達成租賃協議，以便清楚反映協議內容。除非業主客戶以書面方式表示他將直接處理有關事宜，為便利業主客戶遵守相關法定要求，代表業主一方行事的地產代理應，於簽訂租賃協議後，安排將租賃協議加蓋印花，及在「規管租賃」的租期開始後60日內，安排向差餉物業估價署署長提交租賃通知書（表格AR2），通知他有關租賃的詳情。
