搵樓要搵持牌地產代理

2024-09-24

早前，媒體報道有內地學生在一宗涉及透過無牌地產代理租賃香港物業的懷疑騙案中蒙受金錢損失。筆者希望再三提醒消費者，必須提高警覺，尤其是不熟悉香港住房和租賃市場的非本地人士，不論買樓或租樓，都最好透過委託持牌地產代理，以獲得更多保障。

不少非本地人士，在來港前喜歡先在網上尋找物業，希望在抵達之前已安排好居所。然而，網上平台的物業資訊參差不齊，即使發布人自稱是業主，一般人也難以核實其身份及樓盤的真偽。相反，假如有關廣告是由持牌地產代理發出，他們必須遵守地產代理監管局（「監管局」）的指引，不可發布虛假或誤導的內容，而且廣告內更必須列出其牌照號碼以資識別。公眾亦可透過監管局網頁上的「牌照目錄」查核有關人士是否持有有效牌照。

除了物業樓盤的真偽問題之外，筆者亦希望建議消費者，雖然在香港，物業交易可以由賣方／業主與買方／租客自行完成，但選擇委託持牌地產代理來處理租屋事宜，能有效降低涉及安全、業權及法律問題等潛在風險。持牌地產代理受監管局的監管，擁有專業的物業交易及租賃知識，並須與客戶簽訂《地產代理協議》，讓賣方／業主和買方／租客可取得彼此的資料，保障雙方的權益。此外，若客戶對地產代理的操守有疑慮，亦可以向監管局提出投訴。

另外，監管局出版了一本名為《非本地學生在香港租屋指南》的小冊子，即使不是內地學生，一般公眾也不妨閱讀參考。做個精明消費者，委託持牌地產代理處理物業交易，別讓騙徒有機可乘。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁