政府宣布全面「撤辣」之後，香港的樓市逐漸恢復活躍，傳媒報道有不少成交。在這樣的環境下，筆者希望提醒消費者，應該保持冷靜和謹慎，不要過於輕率入市，以保障自身權益。

香港人仍然鍾情購買香港境外物業。然而，與購買已建成可供視察發展項目的物業相比，在境外購買未建成物業會帶來更多的風險和不確定性。監管​​局最近於2023年12月28日向持牌地產代理發出一系列新指引，旨在為消費者提供更好的保障，並建立消費者在委託持牌地產代理購買境外未建成物業時的信心。新指引將於2024年7月1日生效。

隨着《業主與租客（綜合）條例》（下稱《條例》）第IVA部有關劏房的租務管制制度於2022年實施，地產代理監管局去年已發出了相關的執業通告，為地產代理及營業員提供處理劏房租賃的指引，當中包括地產代理及營業員須告知客戶《條例》所訂明的租住權保障及租金規管要求，包括兩次為期兩年的租賃。

針對劏房「規管租賃」的《業主與租客（綜合）條例》第IVA部已實施一年多，監管局亦於去年發出相關指引讓持牌地產代理遵從，以符合條例要求。為了進一步保障弱勢社群的利益，最近監管局全力推動業界簽署《地產代理良好處理劏房租賃約章》（簡稱《約章》），鼓勵業界主動多行一步，履行社會企業責任。

穩健的金融體系有助維持香港作為國際金融中心的地位，當中需要各持份者的通力合作打擊洗錢，而地產代理業界亦要分擔重任，採取一系列措施，包括進行客戶盡職審查。

大家可能都知道，針對劏房租賃管制的《業主與租客（綜合）條例》（下稱《條例》）第 IVA 部已於 2022 年 1 月 22 日起生效。不單止租客和業主要留意他們在《條例》下的權利和義務，地產代理在處理此類租賃時亦應擔當重要的角色。

兔年來到，筆者謹祝各位身體健康、步步高陞。在歡度佳節的時刻及新年伊始，讓我們回顧過去一年的工作，並展望未來。筆者希望在此和大家分享一些2022年的數據。

提到物業交易，相信大家都會找一個地產代理協助處理相關事宜，究竟地產代理是一個怎樣的角色？如何找到專業的地產代理？

今年是《地產代理條例》頒布及地產代理監管局（「監管局」）成立25周年。為慶祝銀禧紀念，監管局在2022年7月30日舉辦一個名為「香港物業市場回顧與前瞻」的公開講座作為首個慶祝活動。

購買香港境外物業非常複雜，尤其購買未建成物業（俗稱境外樓花）風險更高。消費者在作出購買決定前，宜格外留神及多了解相關資料，切忌盲目依賴物業廣告或網上資訊。在決定購買之前，應先評估風險，以保障自身權益。