給予境外未建成物業買家的四項重要文件

2020-12-01

近年,大眾及社交媒體上有關香港境外物業銷售的廣告越來越多。因此,我希望提醒各位準買家,特別在考慮購買香港境外未建成物業時,不應只依賴由發展商或地產代理所提供的宣傳品,反而應更謹慎了解所有相關物業資訊。 根據由地產代理監管局(「監管局」)發出的指引,如持牌地產代理/營業員(「持牌人」)被委託處理有關境外未建成物業的銷售,持牌人必須在買方就購買境外未建成物業訂立任何協議或支付任何款項(以較早者為準)之前,向買方提供四項重要文件:(一)盡職審查報告副本、(二)法律意見副本、(三)書面警告聲明、以及(四)銷售資料單張。 上述文件載有各類關鍵資料,例如賣方及境外未建成物業的背景、物業資料、買家作為境外買家有機會涉及的法律問題及限制、付款細則等等,讓買家進一步了解相關物業及自身在該交易下的權益。 如想了解以上四項重要文件的詳情,可參閱本網站「精明錦囊」分頁:http://smart.eaa.org.hk/zh-hant/smart-advice/about-purchasing-properties-located-outside-hong-kong/upoh-4-documents/  然而,消費者亦要留意,即使持牌人依足指引,他們也無法保證未建成物業能如期落成、或發展商能履行提供投資及/或租金回報的承諾。此外,監管局的職能並不包括為消費者追討其在物業交易中所導致的任何損失,如要向任何一方追討任何形式的賠償,買家將需要直接與發展商協商及自行尋找獨立法律意見。正因如此,消費者對於任何投資及/或租金回報保證或承諾、尤其是在購買境外未建成物業時,應該抱有懷疑的態度。 購買香港境外物業所涉及的過程,比購買本地物業更為複雜。消費者在作出購買決定前,必須格外留神,詳細了解所有相關資訊,如有疑問,便應向專業人士尋求建議。 韓婉萍地產代理監管局行政總裁

租用住宅物業前要注意的重要細節

2020-09-21

不少人在揀選租盤時,可能只著重於租金、位置、面積等要求,忽略了一些其他重要的細節。為了讓市民了解更多有關住宅樓宇租賃的重要事項,地產代理監管局將在2020年9月26日舉行「租樓宜忌‧專家教路」Facebook直播講座,歡迎大家於當日下午3時登入www.facebook.com/MetroFinance 收看。

區區有「理」社區服務建議比賽

2020-07-16

由地產代理監管局舉辦的「區區有『理』社區服務建議比賽」已經結束並於2020年6月公布結果。業界對是次比賽的反應十分正面,地產代理亦能透過建議的社區服務回饋其身處的社區。

不穩市場或令物業估值波動

2020-05-25

2019冠狀病毒病嚴重打擊本港經濟和物業交易。市況不穩以及成交量下跌,亦會令物業價格出現波動。準買家應留意銀行或會收緊按揭批核準則,以及可能因物業估價下跌而未能取得足夠按揭貸款以完成交易。

關注疫情 關懷社區

2020-03-13

2019冠狀病毒疫情為香港社區及經濟帶來多方面打擊,本港物業市場及地產代理行亦在所難免受波及。

監管局回顧及展望

2020-01-31

首先,在此謹祝各位讀者鼠年大吉。踏入新一年,是時候回顧過去及計劃將來。筆者希望藉此機會,與各位分享一些統計結果。

留意按揭資訊

2019-11-26

今年十月,行政長官於《2019年施政報告》公布修改由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃。由於按揭貸款對很多準物業買家來說是最關注的事情之一,措施公布後引起廣泛討論,也重燃了部分公眾對置業的希望。

改建有風險 租買要留神

2019-09-26

為了善用每一吋空間,有些人會為其物業進行改動或加建工程(「改建工程」)。然而,購買或出租附有改建工程的物業或會有潛在風險或法律責任,更可能影響物業的估價或買家的按揭申請。

訂金託管要留神

2019-07-23

近日有傳媒報道,一名地產代理將買方所付的現金訂金據為己有,沒有轉交賣方。筆者和不少業界代表均認為,這事件破壞了地產代理業界的聲譽。筆者希望在此提醒各位買家、尤其是缺乏經驗的,在處置訂金時應保持警惕,避免直接向地產代理甚至業主繳付現金,反而應在交易完成前,把訂金託管於律師行。

委託具備「三言兩與」能力的專業地產代理

2019-05-27

這個標題中的「三言兩與」,和一般的「三言兩語」有所不同,而是一個專業地產代理應具備的專業才能。早前,你可能曾經在一些巴士、巴士站和電車車身上,甚至網上平台看到一個卡通化的地產代理廣告,這個卡通人物其實就是懂得「三言兩與」的專業地產代理「代言人」。