大家可能都知道，針對劏房租賃管制的《業主與租客（綜合）條例》（下稱《條例》）第 IVA 部已於 2022 年 1 月 22 日起生效。不單止租客和業主要留意他們在《條例》下的權利和義務，地產代理在處理此類租賃時亦應擔當重要的角色。

兔年來到，筆者謹祝各位身體健康、步步高陞。在歡度佳節的時刻及新年伊始，讓我們回顧過去一年的工作，並展望未來。筆者希望在此和大家分享一些2022年的數據。

提到物業交易，相信大家都會找一個地產代理協助處理相關事宜，究竟地產代理是一個怎樣的角色？如何找到專業的地產代理？

今年是《地產代理條例》頒布及地產代理監管局（「監管局」）成立25周年。為慶祝銀禧紀念，監管局在2022年7月30日舉辦一個名為「香港物業市場回顧與前瞻」的公開講座作為首個慶祝活動。

購買香港境外物業非常複雜，尤其購買未建成物業（俗稱境外樓花）風險更高。消費者在作出購買決定前，宜格外留神及多了解相關資料，切忌盲目依賴物業廣告或網上資訊。在決定購買之前，應先評估風險，以保障自身權益。

有些人或會覺得地產代理只關心賺錢，但其實很多地產代理都很關心社會並會回饋社區。對此，地產代理監管局（「監管局」）近年亦積極推動和鼓勵地產代理參與企業社會責任活動。

地產代理監管局（「監管局」）於過去五年間共開立了119宗涉及境外物業的投訴個案。由於越來越多香港投資者基於不同原因購買境外物業，監管局會繼續提醒消費者所涉及的風險。

互聯網和流動電子裝置現時已成為市民日常生活的必需品。加上受新冠疫情的影響，有越來越多商業活動透過數碼渠道進行。

物業交易涉及龐大資金，大部份買家都需要申請按揭貸款。申請是否成功以及批出的按揭條款，對買家來說十分重要。

近日，有發展商宣布其一手住宅樓盤的其中兩座因混凝土未達標而將被拆卸重建，導致相關買家將延期收樓。今次為個別事件，相信不會影響消費者對香港新樓發展項目的信心。然而，這也反映了物業的落成日期的確十分重要，延期收樓難免會影響一些買家的財務預算。因此，筆者希望在此提醒各位一手住宅物業準買家，在作出購買決定前，應細心閱讀所有關鍵資訊。