改建有風險 租買要留神

2019-09-26

為了善用每一吋空間,有些人會為其物業進行改動或加建工程(「改建工程」)。然而,購買或出租附有改建工程的物業或會有潛在風險或法律責任,更可能影響物業的估價或買家的按揭申請。

訂金託管要留神

2019-07-23

近日有傳媒報道,一名地產代理將買方所付的現金訂金據為己有,沒有轉交賣方。筆者和不少業界代表均認為,這事件破壞了地產代理業界的聲譽。筆者希望在此提醒各位買家、尤其是缺乏經驗的,在處置訂金時應保持警惕,避免直接向地產代理甚至業主繳付現金,反而應在交易完成前,把訂金託管於律師行。

委託具備「三言兩與」能力的專業地產代理

2019-05-27

這個標題中的「三言兩與」,和一般的「三言兩語」有所不同,而是一個專業地產代理應具備的專業才能。早前,你可能曾經在一些巴士、巴士站和電車車身上,甚至網上平台看到一個卡通化的地產代理廣告,這個卡通人物其實就是懂得「三言兩與」的專業地產代理「代言人」。

境外置業前 風險你要知

2019-03-18

近年越來越多港人到內地或外國投資物業。由於各地法制、稅制等都與香港不同,故在處理物業交易方面,消費者必須對於購置香港境外物業時(尤其是未建成物業,即「樓花」)的潛在風險有所認識,才可以保護自己免受損失。因此,地產代理監管局(「監管局」)將會在3月30日舉行一場名為「境外置業前 風險你要知」的公開講座,向消費者介紹購買境外物業時須留意之處,歡迎市民到此網頁登記參加:https://eaa.ievent.hk

發放物業廣告前須獲得賣方/業主書面同意

2019-02-04

筆者在上一期的文章提到地產代理監管局(「監管局」)早前發出了一份新執業通告編號(18-02(CR)),向地產代理就發出物業廣告的事宜提供更全面的指引,該執業通告已於2018年12月1日生效。地產代理除了須根據要求於物業廣告中述明「物業編號」及「廣告日期」外,執業通告亦要求地產代理在為賣方/業主發出任何物業廣告前,必須先獲得物業賣方/業主的書面同意。上述要求適用於所有類型的物業,不論是否住宅物業或非住宅物業等等。

認識樓盤廣告多一點

2018-11-12

近期,有公眾關注由地產代理發出的物業廣告是否含有虛假或具誤導性的資料。在這方面,地產代理須遵守相關的法例及地產代理監管局(「監管局」)發出的指引,而監管局會定期進行巡查,以確保地產代理符合有關要求。可是,有時候物業廣告內的詳情並不是簡單地「非真即假」。

改善一手銷售秩序

2018-08-10

為改善地產代理於一手住宅物業銷售處、示範單位及其附近的銷售秩序,地產代理監管局(「監管局」)早前與32家發展商達成共識,訂立一手住宅物業銷售約章(「約章」),參與的發展商承諾為消費者提供理想銷售環境。依我們所見,及後地產代理於一手銷售處的秩序確有明顯改善。

做個精明一手樓買家

2018-06-21

近年香港一手住宅物業市場熾熱,備受公眾注目。故此,筆者希望提醒各位準買家在委託地產代理時購買一手住宅時一些應注意的要點。

打擊洗錢需要地產代理及物業買賣雙方協力

2018-04-20

作為亞洲國際金融中心,香港十分重視打擊洗錢及恐怖分子資金籌集活動,以保障金融體系完整。故此,香港擁有一套有效的打擊洗錢及恐怖分子資金籌集活動制度,需要各方包括地產代理、物業買家以及賣家的協力執行。

委託持牌地產代理購買香港境外物業

2018-02-12

近年,港人購買香港境外物業有上升趨勢。相比起在香港購買物業,各地對物業買賣的規管及稅制或有不同,購買境外物業涉及的問題也往往比較複雜。有關購買香港境外未建成物業的報導引起不少公眾關注,地產代理監管局(「監管局」)亦有接獲相關投訴。